Как присоединить балкон или лоджию к комнате по закону

Сегодня активно ведётся возведение жилых домов. Их строят по типовым проектам, что значительно удешевляет строительство. Однако такой подход не всегда устраивает покупателей. Они не могут получить жильё, которое будет удобно именно им. Однако ситуацию позволяет исправить перепланировка. Её проведение позволяет адаптировать пространство под себя. 

Не все процедуры можно проводить. В частности, дискуссии вызывает присоединение лоджии к основной комнате. Это позволяет значительно расширить пространство, сделать его более удобным, функциональным. Однако необходимо строго учитывать законодательство. Если законы будут нарушены, нарушителю вменят штраф, а затем обяжут его вернуть помещение в первозданный вид. Поэтому нужно заранее разобраться, можно ли присоединить лоджию к комнате.

Чем отличаются балкон и лоджия?

Перед тем, как выполнять присоединение лоджии к кухне, нужно удостовериться, что в квартире присутствует именно он. В законодательстве фигурирует сразу два понятия - балкон и лоджия. Они похожи только на первый взгляд. В их отношении действуют разные нормы.

Понятие «лоджия» фигурирует в СНИПе 31.01-2003 и в СП 54.13330.2011. В правовых актах приводится определение понятия. Лоджией называют помещение, которое огорожено с 3 сторон. Если речь идёт об угловой лоджии, требование к количеству стен сокращается до 2.

Определение балкона также приводится. Так называют площадку, которая выступает из фасада. Она отделена оградой.

Определение довольно четко разграничивает понятия. Однако на практике разница может быть не так очевидна. Очень часто стандартные остекленные балконы в новостройках застройщики именуют лоджиями. Поэтому точно узнать, что именно присутствует в квартире, можно только на основании документов. В них будет чётко указано, балкон или лоджия присутствует в квартире.

Если дом уже сдан, можно провести небольшой тест, чтобы разобраться в особенностях ситуации. Для этого необходимо выйти на улицу и посмотреть, нависает ли конструкция. Если присутствует выделяющийся выступающий элемент, речь идёт о балконах. В ином случае в доме присутствует лоджия. Примечательно, что в одном и том же здании могут сочетаться оба конструктивных элемента.

В чем проблемы?

Разница конструкции приводит к тому, что у балкона и лоджии совершенно разные технические возможности. Лоджия опирается на стены. Поэтому она может выдержать практически такой же вес, как и основная комната. А вот балкон прикреплен к зданию только одной стороной. В результате предельно допустимая нагрузка значительно сокращается. Даже стандартные стеклопакеты, которые используют при остеклении, довольно много весят. Если добавить сюда дополнительные конструктивные элементы, это чревато падением. Поэтому в отношении балконов применяется значительно больше ограничений, нежели для лоджий.

Некоторые виды перепланировок требуют голосования. Сюда включают внесение сложных изменений, которые могут нести потенциальную опасность. Поэтому проводится оценка внесённых корректив, а затем принимается решение. Анализ осуществляет жилищная инспекция. Она оценивает, насколько то или иное действие безопасно. В ситуации с балконами дополнительная нагрузка чревата разрушением. Поэтому такие изменения не согласовывают. Даже если заявитель обратится в суд, исковое заявление отклонят.

Ещё одной причиной такой ситуации стал тот факт, что объединение балкона и комнаты признаётся реконструкцией. Соответствующее разъяснение дал Минстрой России в письме от 3 марта 2020 года. Поэтому процедура должна проводиться с соблюдением требований, предъявляемых к реконструкции. Потребуется проведение соответствующей экспертизы, получение разрешения на строительство, заключение договора со строительной организацией, имеющей право на такую деятельность, и получение разрешения ряда инстанций.

А вот объединение лоджии и комнаты считается перепланировкой. Эта же информация приводится в Минстрой России. Ее проведение возможно. Однако перепланировка в этом случае должна быть согласована органом местного самоуправления.

Однако и с лоджиями возникают сложности. Дело в том, что инспекция не считает их частью жилых помещений. В результате процесс согласования усложняется. Дополнительно учитывают региональные нормативы. В них может быть закреплен запрет на объединение лоджии и жилой комнаты или кухни.

Какие технические возможности?

Технические возможности балконов ограничены. Если они новые, предельная нагрузка составляет порядка 300 кг на квадратный метр. Однако постепенно конструкция изнашивается. В результате её надёжность ухудшается. Максимально допустимая нагрузка уменьшается примерно на 1% в год. Поэтому утеплять балконы опасно. Есть вероятность обрушения конструкции. Поэтому разрешение на подобную процедуру не предоставляют.

Лоджия в этом плане значительно безопаснее. Она способна выдержать порядка 400-600 кг нагрузки на квадратный метр. Аналогичные показатели актуальны и для комнаты. Поэтому такие конструкции проще утеплить и остеклить. Это повышает вероятность получения разрешения на перепланировку.

Как присоединить лоджию/балкон к комнате 

Присоединение балкона к кухне или жилой комнате невозможно. Такую перепланировку не согласуют. Если изменения будут самовольными, это чревато вменением штрафов и последующим вынесением решения о необходимости вернуть объект в первозданный вид. Факт наличия незаконной перепланировки выясниться при попытке совершения с объектом юридически значимых действий. Например, если планируется продажа квартиры в ипотеку, банк обязательно организует проверку объекта. Если выяснится факт нарушений, переоформить помещение не удастся. В отношении нарушителя могут вменить санкции.

Однако несколько менять внешний вид балкона всё же можно. Так, допустима замена ограждений, изношенной плиты. Дополнительно можно положить лёгкий настил на полу.

Лоджия считается холодным помещением. Из-за её объединения с жилой комнатой может понизится температура во всём доме. Дополнительно возможно появление конденсата, что в свою очередь чревато развитием плесени. Однако такую перепланировку всё же могут одобрить. Всё зависит от региональных норм. Например, в Москве присоединение лоджии, балконов и веранд в соответствии с постановлением правительства столицы №508 ПП запрещено. Однако существуют варианты, позволяющие обойти их.

Что можно по закону

Разбираясь, можно ли утеплять лоджию по закону, гражданин выяснит, что такая процедура не запрещена. Дополнительно действующие нормативно-правовые акты позволяют:

1. Остеклить лоджию, провести электричество. Однако особенности выполнения процедуры во многом зависят от проекта застройщика. Если вышеуказанные процедуры не были предусмотрены, потребуется осуществить согласование.
2. Отапливать помещение с помощью обогревателя или электрического тёплого пола.
3. Заменить оконный блок французской дверью. Это визуально объединит лоджию и комнату. В результате помещение станет теплее. При этом тепловой контур дома не будет нарушен. Лоджия продолжит оставаться отделённой от остальных помещений.

Владелец квартиры может сам выбрать, какие двери и пол он хочет установить. Они бывают распашными или раздвижными. Важно, чтобы они плотно закрывались и препятствовали выходу тепла из квартиры. Точные параметры пакетов и профилей подбирают проектировщики.

Что нельзя по закону

Однако не все изменения допустимы. Так, запрещены следующие процедуры:

1. На лоджию нельзя переносить батареи отопления. Это также чревато нарушением теплового контура дома. Использовать водяной пол также запрещено. Однако подобное ограничение устанавливают из соображений безопасности. Существует довольно высокий риск протечки, поэтому подобные изменения вносить не допускают.
2. Если лоджия утеплена с соблюдением требований законодательства, убирать оконный блок нельзя. Это также чревато нарушением теплового контура дома. 
3. Лоджия должна оставаться отделенной от остальных помещений. Чтобы соблюсти это требование и одновременно сделать комнату светлее, используют французские двери.
4. Иногда запрещено убирать подоконный блок. Дело в том, что он может выполнять поддерживающие функции и препятствовать обрушению лоджии. Это зависит от особенностей проекта. Если возникла такая ситуация, объединение лоджии с комнатой согласовать не получится. Однако её можно утеплить и использовать в качестве дополнительного помещения.
5. Аналогичные ограничения могут распространяться на порожек и балку, которая проходит вверху окна. Чтобы узнать, насколько безопасно их удаление, необходимо связаться с разработчиком дома. Он предоставит подробные ответы на вопросы.
6. Если речь идёт о пятом этаже и выше, сносить простенки полностью нельзя. Это требования безопасности. Если возникнет возгорание, жильцы могут спрятаться за простенком. Его ширина должна составлять минимум 1,2 м.

Какие могут быть последствия?

На практике самовольная перепланировка не редкость. Владельцы помещений игнорируют требования безопасности в угоду своим желаниям и решаются присоединить лоджию даже при наличии запретов. Такая ситуация чревата последствиями. Прежде всего возникает риск обрушения конструкций. Подобная вероятность повысится, если снести несущий элемент или перегрузить конструкцию. 

Когда на лоджию выносят батарею, это приводит к снижению общей температуры в доме. Дополнительно может появиться плесень. Причём с проблемой сталкиваются не только сами хозяева помещения, но и их соседи. Если они выяснят, что ситуация возникла из-за незаконной перепланировки, они могут подать жалобу в уполномоченные органы. В результате по их запросу начнут проверку. Если в процессе анализа объекта будет выяснено, что нарушения действительно допущены, гражданину вменят штраф. Его размер напрямую зависит от региона. Так, в Москве за незаконную перепланировку взимают порядка 2000-2500 руб. 

Хозяев обяжут вернуть помещение в первозданный вид. Если требования не выполнить, жилищная инспекция имеет право обратиться в суд. Максимальным наказанием в этом случае становится изъятие квартиры и её последующая продажа с торгов. Денежные средства направят на устранение самовольной перепланировки, а также нанесённого ущерба. Поэтому лучше не допускать нарушений и соблюдать требования законодательства.

Заключение

Таким образом, объединить жилую комнату или кухню нельзя. Такую перепланировку не согласуют. Если в квартире присутствует лоджия, а не балкон, итоговое решение будет зависеть от норм действующего законодательства. Во внимание принимают нормативы, которые актуальны в конкретном регионе. В большинстве случаев объединить лоджию и жилую комнату удастся, если между ними сохранится перегородка. Она может быть выполнена из прозрачного материала, что позволяет визуально увеличить пространство комнаты, сделать её светлее. Все вносимые изменения необходимо проводить, учитывая требования пожарной безопасности.