Такой вид договора составляется, когда сбор документов еще не начался или на руках есть не все бумаги для заключения полноценного договора. Предварительный договор – своего рода страховка для участников сделки. Продавец не сможет продать недвижимость кому-то еще, а покупатель не будет искать другой вариант.
Когда требуется предварительный договор
Если обе стороны заинтересованы в сделке, подписание предварительного договора защитит всех. Продавец и покупатель не изменят своих решений, сделка не сорвется. Бывает, что у покупателя не хватает средств, чтобы заплатить всю сумму. Например, он вносит задаток, а оставшиеся деньги берет в кредит у банка. В такой ситуации все нюансы указываются в предварительном договоре.
Что писать обязательно
В предварительном договоре указываются следующие пункты:- непосредственно предмет договора. В первом пункте прописывается обязанность продавца по отношению к покупателю по передаче права собственности;- все характеристики продающегося объекта (адрес, расположение, метраж, количество зарегистрированных человек, есть ли обременения). В случае судебных разбирательств технические ошибки сделают договор недействительным;- срок действия (иначе договор будет действовать в течение года). - сумма сделки (чтобы продавец не смог поднять цену)
Задаток или аванс вносить лучше в сумме не более 10% от стоимости недвижимости. Деньги следует поместить в банковскую ячейку. Договор стоит зарегистрировать у нотариуса, чтобы не нарушать условия соглашения.
Что указать желательно
- Пункт о гарантии.
- В каком виде вносится предоплата – задатком или авансом.
- Наличие мебели и состояние жилья.
- Расторжение договора.
Продавец письменно гарантирует покупателю, что квартира не под арестом, не имеет обременений и задолженностей по коммунальным платежам. Если недвижимость куплена на маткапитал, собственник гарантирует, что у детей будет выделена доля в новой квартире и разрешение не сделку от ООП.
При внесении задатка, в случае отмены сделки по инициативе продавца, он должен будет вернуть деньги в двойном размере. Если внесен аванс, продавец его возвращает той же суммой. Если сделка не состоится из-за покупателя, задаток или аванс остается у продавца.
Если квартира продается с мебелью и техникой, в договоре перечисляются все предметы и их характеристики.
Следует прописать случаи, при которых договор разрывается без штрафов. К примеру, покупатель не предоставил документы в срок, значит сделка не состоится.
Какие есть риски при заключении предварительного договора
Даже заверенный у нотариуса, договор не гарантирует на сто процентов, что покупателю достанется квартира. Продавец может найти другого человека и заключить с ним выгодную сделку, а задаток или аванс вернет первому покупателю. В такой ситуации для покупателя будет уместно настоять на пункте о штрафе за одностороннее расторжение и прописать эту сумму в договоре.
Покупателю лучше не отдавать задаток продавцу в руки, до заключения сделки деньги лучше положить в банковскую ячейку, которую он может арендовать в банке.
Расторжение предварительного договора
Самый простой способ – по обоюдному соглашению. Стороны прописывают при каких условиях состоится возврат аванса или задатка.
Истек срок действия договора. После конкретной даты, до которой действует договор, он теряет юридическую силу.
Одностороннее расторжение договора состоится, если это будет возможно по его условиям. Например, в случае отказа продавца от участия в сделке, он выплачивает покупателю определенную компенсацию.
Если стороны не пришли к соглашению, разбирательство переносится в суд. Разбирательство по делу будет основываться на обстоятельствах и пунктах предварительного договора.
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.