Качество значительной части городских квартир советской и постсоветской застройки часто отставляет желать лучшего. Прежде всего, в них плохая звукоизоляция. Работа многих коммунальных организаций также оставляет желать лучшего. Поэтому места общего пользования нередко выглядят малопривлекательно.
В результате при появлении первых свободных денег встает вопрос, а не купить ли собственный дом? Или все же лучше перебраться в квартиру в доме бизнес-класса в другом, более привлекательном, районе? Что выгоднее, квартира или частный дом за городом? Ответ не очевиден, и у каждого он будет свой. А чтобы принять правильное решение, исходя из индивидуальных особенностей и потребностей, нужно знать преимущества и недостатки каждого из вариантов.
Квартира и дом: преимущества и недостатки квартир
На рынке представлено множество не очень похожих вариантов. Они отличаются площадью (обычно 30-120 м2), локацией (центр, окраина, спальный район) и классом (эконом, комфорт, бизнес, премиум). Однако если проанализировать особенности объектов из разных групп, то окажется, что общего у них больше, чем отличий.
Исключение составляют объекты премиум-класса, но и у них много общего с квартирами из других сегментов. Принципиальные отличия есть только у люкса и лакшери, которые мы сегодня затрагивать не будем.
Преимущества квартир
Доступная стоимость
Основным достоинством квартир, обеспечивающим их популярность, является сравнительно низкая цена при прочих равных, если сравнивать с собственным домом. Причем квартиры не только стоят меньше, но и проще в обслуживании.
Развитая инфраструктура
Рядом с многоэтажными домами всегда строятся детские сады, школы, открываются поликлиники и магазины, банки, а также прочие объекты социальной инфраструктуры. Театра или музея вблизи может не быть, но в аптеку точно не придется идти за километр. Рядом также обязательно будет парикмахерская, кафе и почта.
Расстояние до вузов и культурных объектов от квартиры тоже много меньше, чем от дома, даже если они не находятся в пешей доступности. Обычно поездка в центр мегаполиса, в котором есть метро, занимает не боле получаса-часа. В то время как от дома с учетом пробок придется ехать, скорее всего, много дольше.
Дешевое обслуживание
Уход за небольшим участком вокруг высотного дома и общими коммуникациями стоит гораздо дешевле, чем обслуживание индивидуального оборудования и земли. Поэтому жить в квартире экономически выгодно.
Кроме того, тратить время на выбор, замену и ремонт оборудования и коммуникаций самостоятельно не придется. Двор всегда будет подметен, даже если не идеально, убирать снег ранним утром жителю многоэтажки не предстоит. Оборванными ураганом электропроводами и лопнувшей под замерзшей землей трубой также будут заниматься другие люди. И их услуги обойдутся недорого.
Транспортная доступность
Общественного транспорта в местах массовой высотной застройки всегда много больше. Расстояние до остановки редко составляет больше 5-15 мин. И добраться в любую точку города можно гораздо быстрее, чем из загорода. При этом подолгу стоять на остановке, ожидая автобуса, тоже не придется. Даже если подходящего номера долго нет, почти всегда можно доехать с пересадкой.
Возможность получить новое жилье взамен обветшавшего
Пока в России действуют программы расселения ветхого и аварийного жилья, покупатели квартир могут не беспокоиться о необходимости строительства нового дома взамен разрушающегося. Им не придется организовывать снос и работу строительных бригад, временно арендовать другое жилье.
Даже если предложенный властями вариант не устроит, можно взять деньги на покупку квартиры. Но касается это в основном крупных городов. В совсем маленьких бюджет редко позволят реализовывать дорогостоящие программы реновации, поэтому рассчитывать на расселение часто не приходится даже в случае с аварийными домами.
Высокий уровень безопасности
Даже если дом не оснащен системой видеонаблюдения, двор не закрыт от посторонних и не имеет охраны, уровень безопасности в квартире выше. Радом всегда находится много людей, поэтому беспокоиться об организации персональной охраны и установке сигнализации не обязательно.
Уезжая на полгода в командировку или на год за рубеж, можно оставить жилье под присмотром соседей. Вероятность обнаружить по возвращении жилище без дверей и окон при этом невелика.
Централизованные коммуникации
Заботиться об очистке выгребной ямы не придется, поэтому не нужно беспокоиться об сверхэкономном расходе воды, поступающей в нее через слив. Не предстоит самостоятельно прокладывать новые теплотрассы взамен износившихся, сливать воду из труб в конце отопительного сезона. В доме просто тепло, есть вода и электроэнергия, достаточно раз в месяц оплатить квитанции, суммы в которых не так велики.
Высокоскоростной интернет и спутниковое телевидение
Все достижения современной цивилизации в многоквартирные дома приходят первыми. Подключить оптоволоконный интернет или кабельное телевидение можно легко, потому что сети обычно уже заведены в подъезд, и остается только протянуть их до квартиры. Причем в 99% случаев есть выбор, среди провайдеров идет конкуренция за клиентов, и от нерадивого всегда можно отказаться, отдав предпочтение более расторопному.
Ликвидность
Продать квартиру всегда проще, чем дом. Так как спрос на недорогое жилье, расположенное поблизости от рабочих мест и объектов инфраструктуры, всегда выше, чем на дома. Особенно, если квартира расположена в мегаполисе.
Недостатки квартир
Если с преимуществами все однозначно, то недостатки во многом субъективны.
Небольшая площадь
Недорогие высоколиквидные квартиры чаще всего обладают небольшой площадью и не имеют подсобных помещений для разных надобностей. Поэтому недостаток пространства обычно ощущается.
Трудности с парковкой
Найти место поблизости от дома, куда можно было бы постоянно ставить машину, непросто. Поэтому многие жители мегаполисов вынуждены отказаться от собственного автомобиля.
Шум
Тишина в квартире мечта большинства владельцев. Добиться ее можно только в самом дорогом и просторном жилье. В сегменте эконом и даже бизнес часто слышно разговоры из соседней квартиры, а если не повезло, и за стеной оказался плохо воспитанный меломан, придется время от времени еще и слушать музыку поздним вечером или даже ночью.
Справиться с очень громкими звуками можно, если привлечь полицию. Но полной тишины добиться нельзя. Проникать в жилище будут и звуки с улицы: сигналы автомобилей, крики людей, гул подъезжающей мусороуборочной техники. Поэтому если покой для вас превыше всего, в дилемме частный дом или квартира придется выбрать второе.
Плохая экология
Экологическая обстановка в городах, особенно в крупных, неважная. Даже если рядом нет промышленных объектов, высокий уровень загазованности от автомобилей неизбежен.
Зависимость от обслуживающей дом коммунальной организации
Влиять на качество оказываемых услуг, начало и конец отопительного сезона, температуру горячей воды и график ее отключения на период профилактических работ, жилец фактически не может. Профилактические работы проводятся в удобное для коммунальной организации время и часто длятся долго.
Квартира или дом: плюсы и минусы частных домов
Дом обычно покупают ради тишины, покоя, собственного участка земли, где могут играть дети. Все это можно обрести в первую очередь за городом. Встречаются дома и в городской черте, но о них мы поговорим отдельно.
Преимущества загородных домов
Достоинства загородного жилья очевидны.
Хорошая экологическая обстановка
Это одно из основных достоинств загородного жилья. Чистый воздух и природа вокруг - ценные преимущества для всех.
Независимость
Владелец частного дома слабо зависит от коммунальных служб и соседей. Его личное пространство против его воли нарушается редко.
Тишина
Отсутствие соседей за стеной - это та особенность загородного жилья, ради которой многие оставляют уютные квартиры, расположенные рядом с работой, и уезжают за город. Если тишина имеет для вас значение, то ответ на вопрос, что лучше купить, дом или квартиру, очевиден.
Большая площадь и удобная планировка обойдется недорого
1 м2 площади загородного жилья стоит дешевле, чем 1 м2 квартиры, и площади обычно больше, и планировка удобнее. При этом есть множество подсобных помещений.
Недостатки загородного дома
К недостаткам домов можно отнести:
Недостаточная социальная и коммерческая инфраструктура
Объектов досуга и социальных объектов вблизи частного дома гораздо меньше. В банк, школу или поликлинику чаще всего придется идти не менее получаса. А театры, музеи, аквапарки и другие объекты развлечений находятся так далеко, что на поездку обычно выделяется выходной день. Заскочить на последний сеанс после работы или занятий в кино, скорее всего, не получится.
Самостоятельное обслуживание коммуникаций и территории
Чистить снег, ремонтировать трубопроводы, чинить крышу и подстригать газон придется самостоятельно.
Не лучшая транспортная доступность
До остановок чаще всего далеко, и ждать на них транспорта приходится долго.
Необходимость инвестиций в безопасность
Уровень безопасности дома всегда ниже, его нельзя оставлять надолго, так как риск быть ограбленным слишком высок. Поэтому неизбежно придется вкладывать средства в прочные заборы, замки, а возможно и в сигнализацию. Исключение составляют дома в поселках с охраняемой территорией.
Высокая стоимость обслуживания
Текущий и капитальный ремонт дома обходится довольно дорого, а в случае разрушения жилища, строить новое придется самостоятельно. Рассчитывать на компенсацию от государства нельзя даже в случае пожара. Поэтому лучше заблаговременно позаботиться о страховке.
Слабая доступность коммуникаций
Провести качественный проводной интернет можно не в любое место, поэтому обычно приходится довольствоваться мобильным. А разнообразие телеканалов будет доступно только при покупке спутниковой антенны.
Дом в черте города
Частные дома в черте города не особенно распространены в России. Пока их еще много, но в большинстве регионов местные власти стремятся их снести, чтобы застроить земельные участки типовыми многоэтажными кварталами. Земля в городе стоит дорого, и пока платежеспособного спроса, который позволил бы окупить частную застройку, недостаточно.
Дома в городской черте: западный опыт
Кварталов коттеджей или своеобразных мини-поселков в городской черте, которые распространены в Англии или США, у нас пока почти нет. Этот формат еще не освоен. Возможно, он даже не приживется в наших краях. В Нью-Йорке и Лондоне зоны коттеджной застройки формировались постепенно, по мере расширения мегаполисов, и сохранили свой традиционный уклад.
Это огороженные территории, отделенные от многоэтажек лесопарками и оврагами. В них протекает тихая и спокойная жизнь, во многом напоминающая деревенскую. Местные администрации заинтересованы в сохранении формата, так как его изменение чаще всего приводит к удешевлению стоимости земли и недвижимости во всем микрорайоне. Поэтому дома утопают в цветах и зелени, а территории лесопарковых зон остаются нетронутыми. Часто по ним запрещают ездить даже на велосипедах. О безнаказанном варварском отношении речи быть не может.
Жить в таком месте удобно и приятно, но довольно дорого. Это своеобразные эко зоны посреди каменных джунглей. Поэтому их содержание обходится недешево. А что же у нас?
Частные дома в российских городах
Большинство частных домов в городской черте так же, как в западных странах, остались от когда-то бывших пригородными населенных пунктов. Только из них не образовались эко зоны. Часто это отдельные улицы среди многоэтажек. Поэтому достоинств и недостатков по сравнению с квартирами у них поровну.
Преимущества домов в городской черте:
- Отсутствие соседей за стеной, приватность частной жизни. Никто не разбудит музыкой в средине ночи, не будет сверлить стену с той стороны утром в воскресенье. Конфликты в семье или капризы ребенка, который не хочет идти ранним утром в детский сад, тоже не будут слышны.
- Относительная тишина. Гул машин с оживленных активных трасс здесь все еще слышен, но на первом этаже уже не разместится кафе. И трейлер не приедет к окну, разгружать привезенные в супермаркет товары. Бурная городская жизнь еще слышна, но она много дальше, чем у жителей квартир.
- Собственный участок земли. Это возможность проводить время во дворе у дома, оставить ребенка играть на свежем воздухе и отвлечься, разбить небольшой садик, посадить цветы.
Недостатки городской частной застройки:
- Не всегда хорошая транспортная доступность. Даже если автомагистрали рядом, подъездные пути прочищаются в зимнее время хуже, чем вблизи многоэтажек и городских стоянок. Поэтому идти к остановке общественного транспорта, возможно, придется по сугробу, а прежде чем выехать из дома на автомобиле, потребуется расчистить подъездную зону.
- Сравнительно высокая стоимость за жилье не премиального качества. Дома в городской черте хорошего качества много дороже квартир в том же районе.
- Необходимость обслуживать коммуникации самостоятельно. Газовый котел, трубопроводы в подземной части двора, уличные электрические сети, которые может оборвать ураган, - все это требует времени и внимания.
Сравнивать частные дома в городе целесообразно не только с квартирами, но с частными домами за городом. В последних тише, воздух вокруг чище, но чаще всего есть проблема транспортной доступности и недостаток объектов инфраструктуры.
Как показывает практика, дома в городской черте предпочитают люди, которые очень плохо переносят присутствие чужой жизни в своем приватном пространстве. Соседей не будет слышно, но со всей остальной городской жизнью в силу близости желанных объектов инфраструктуры придется соприкасаться. А дома за городом те, кто очень ценит покой и природу, и готов ради этих благо пожертвовать близостью магазинов, кинотеатров и даже транспортных артерий.