Что входит в содержание и ремонт жилья? За что мы платим управляющей компании

Многие граждане, исправно вносящие все платежи за квартиру, даже не знают, что входит в содержание и ремонт жилья. Раздел, регулируемый статьей 154 ЖК РФ, не поясняет, какие конкретные услуги входят в “содержание жилья”. Законом установлено, что выплачиваемые гражданами деньги должны идти на капитальный ремонт или благоустройство территорий вблизи дома.

 

Основные положения по содержанию жилья

Все имущество многоквартирного дома делится на частное и общее. Первое – это то, что принадлежит самим гражданам и должно содержаться за личные средства. К общему относятся: подвалы, лифты, чердаки, обслуживание которых происходит управляющими компаниями за те деньги, которые жильцы ежемесячно уплачивают.

Здания, возраст которых менее пяти лет, не требуют капитального ремонта, поэтому взносы на содержание жилья не предусмотрены.

 

Установленные законом пункты для дальнейших оплат:

1. Осмотр сооружения выявил, что требуется периодическое участие узкопрофильных специалистов и дополнительного оборудования.

2. Аварийность здания: необходимость устранения поломок и повреждений.

3. Уборка придомовой территории потребует привлечения персонала и специальной техники.

4. Дополнительные межсезонные расходы.

 

Ремонтные работы по содержанию жилья и прочие платежи, которые включены в квитанцию оплаты:

• устранение мусора;

• регулировка оптимального температурного режима внутри здания;

• поддержание порядка на придомовой местности;

• установка освещения вблизи здания и в самих подъездах;

• осуществление капитального и текущего ремонта.

 

Список является шаблонным, жильцы дома могут вносить в него изменения, если те не будут противоречить рамкам закона.

 

Осуществление текущего ремонта жилья и его содержание

Все структуры дома, как и внешний вид здания, требуют постоянного ухода коммунальных служб. Взносы граждан – немалые деньги, которые и спонсируют подобные работы. Для каждого жильца сумма оплаты будет разной, что зависит от площади квартиры. В содержание и текущий ремонт жилья входят следующие пункты:

 

1. Проведение косметических работ.

2. Поддержание в исправном состоянии освещения.

3. Ремонт различных конструкций.

4. Обеспечение работоспособности газового оборудования.

5. Поддержание порядка в работе главных коммуникаций.

 

Все малозначительные и серьезные работы также входят в этот перечень, обеспечивающий комфортную и эффективную эксплуатацию здания.

 

Сезонные работы по содержанию

Межсезонье становится самым проблемным периодом в работе коммунальных служб. Смена температурных условий и количества осадков требуют весомого количества работ, осуществляемых управляющими компаниями:

 

1. Защита крыши здания от протеканий и деформаций.

2. Лестничный ремонт.

3. Утепление оконных рам и дверных проемов.

4. Работы по покраске здания.

5. Облагораживание прилегающей территории: полив, уход, посадка.

6. Сезонные работы: очистка от снега, листьев.

7. Периодический осмотр коммуникаций и устранение неполадок.

8. Поддержание электрического оборудования в надлежащем состоянии.

9. Ремонт детских площадок.

10. На аварийных участках своевременно должны быть приняты надлежащие меры по устранению проблем.

 

Перечень обязанностей, закрепленных за управляющими компаниями, не устанавливается законом. Количество и вид работ должны подобрать сами жильцы. От установленного перечня и будет зависеть сумма оплаты.

 

Финансовая составляющая и размер тарифа

Цена за услуги состоит из следующих составляющих: количество рабочих и привлеченной специальной техники, сложность работ и налоги, поэтому для каждого многоквартирного дома сумма будет разной. Площадь здания и придомовой местности также играют роль в формировании конечной стоимости. Статья 156 ЖК РФ и постановление Правительства от 2006 года №491 регулируют ценовой тариф по содержанию жилья.

Житель видит плату за содержание и ремонт жилья в квитанции, кторую присылает УК, для каждой квартиры она индивидуальна. Формирование всех необходимых документов должно осуществляться управляющей компанией. Случаи, когда квитанция с требованием об уплате не пришла, не освобождают плательщиков от финансовой обязанности.

 

На портале Государственных услуг через личный кабинет можно узнать обо всех предстоящих выплатах. Игнорировать задолженности нельзя, иначе будут начислены пеня и штрафы.

 

Порядок утверждения тарифного плана на содержание дома:

1. Оповещение всех жильцов о предстоящем собрании.

2. Информирование УК о собрании.

3. Компания составляет список необходимых работ, предоставляет сметный сводный расчет.

4. После ознакомления с планом и стоимостью работ, жильцы корректируют составленный план и решают о сумме ежемесячного взноса.

 

Эта процедура актуальна сроком на 1 год, после которого необходимо повторить алгоритм. Если жилье является муниципальным, то обеспечение капитального ремонта становится задачей местной администрации. Текущие ремонтные работы все равно оплачиваются жильцами.