Инструкция для начинающего покупателя недвижимости

Данная инструкция, состоящая из 5 шагов, поможет справиться начинающему покупателю с поставленной задачей и приобрести желаемую недвижимость.

1 шаг. Определение в выборе

Первостепенным является определение что покупать: дом или квартиру. Далее следует определить параметры будущего жилья, а именно:
- инфраструктура: магазины, банки, больницы, аптеки, образовательные учреждения, транспортная доступность;
- функциональные параметры: возраст объекта, строительные материалы, метраж, этажность, планировка, количество комнат, наличие балконов, коммуникации;
- соседство: люди, производственные и сельскохозяйственные предприятия, ж/д станции, воздушные трассы. К рассмотрению обязательно, мало удовольствия доставят асоциальные элементы за стеной или свинокомплекс за забором.

2 шаг. Оценка возможностей

Как только составлено представление о том, что покупается, сведены все параметры воедино, стоит определиться с суммой, которую можно себе позволить на приобретение недвижимости. Это может быть накопленная сумма или наследованная и ее вполне хватит или ипотечный кредит, который будет по силам и не будет непосильной ношей. Так же необходимо учитывать и дополнительные расходы, которые могут возникнуть при покупке, такие как: сопровождение сделки, страховка недвижимости и заемщика при ипотечном кредите, госпошлина, переезд, ремонт, покупка чего-то остро необходимого.
3 шаг. Просмотр объектов

Для того что бы плодотворно осмотреть объект и с одного-двух раз понять, ваше это жилье или нет, необходимо:

- осматривать объекты в дневное время выходного дня. Это дает возможность понять, насколько качественная шумоизоляция в квартире и в доме в целом. Дает четкую картину что происходит за пределами квартиры: какие соседи, какой двор. Если в семье нет детей хоккеистов, вряд ли обрадуют турниры, проходящие в хоккейной коробке, расположенной во дворе.
- составить список вопросов для продавца. Список необходимо продумать, вопросы должны касаться всего что представляет интерес и дает оценку продаваемого объекта. Стоит уточнить такие моменты: есть ли торг, что останется в жилье (детально: плита, лампочки, линолеум, есть продавцы, которые выкручивают даже розетки и входной замок), как вывозят ТБО, оплата коммунальных платежей, какой ЖЭК обслуживает.
- тщательный осмотр дома и придомовой территории: внешнее состояние дома, состояние придомовой территории, детские площадки, парковочные мест, прилегающие дороги, близость ночных клубов, ресторанов и объектов общепита;
- детальный фотоотчёт осмотра. По сделанным фото можно перезвонить продавцу или агенту и уточнить какие-то детали. Всегда есть возможность зрительно сравнить несколько просмотренных объектов в спокойной обстановке.

4 шаг. Проверка документов

Объект выбран с финансовой стороной вопрос решен, необходимо проверить документы на объект, запросить их у продавца или агента. При проверке следует обратить внимание на:

- юридически грамотное и законное оформление документов;
- наличие зарегистрированных лиц, в идеале их на момент сделки быть не должно;
- документально подтвержденную законность перепланировок и достроек;
- на отсутствие обременении.

Если покупатель не подкован юридически, лучше обратиться к специалистам, для проведения юридической экспертизы документов, это услуга вполне доступная.

5 шаг. Подписание договора купли продажи и его регистрация

Договор купли-продажи подписанный двумя сторонами считается заключенным, но зарегистрированным он будет считаться только после регистрации в Росреестре. Для этого необходимо продавцу и покупателю (или доверенным лицам) лично сдать пакет документов в МФЦ на регистрацию сделки. В пакет документов входит: документы подтверждающие права собственности на объект, договора купли-продажи (по одному экземпляру для участников сделки и один для архива Росреестра), квитанция об оплате пошлины. Произвести расчет, и подписать акт приема-передачи объекта. После отведенного срока на регистрацию покупатель получает документы на зарегистрированный в собственность объект недвижимости.

Следует отметить, что к первой покупке недвижимости стоит подходить рационально и взвешенно. Не стоит быть уверенным, что первая недвижимость единственная на всю жизнь. Многие, рассуждая так, берут огромные ипотечные кредиты и покупают недвижимость, которую просто не могут содержать и выплачивать кредит. Многие же наоборот, покупают лишь бы была крыша над головой и свой угол, выбирая неликвидное и не приносящее радости жилье. Всегда надо искать «золотую середину» и опираться только на свои возможности.