Как оформить договор задатка по образцу 2021 года?

В наше время некоторые вещи или события вызывают у людей множество вопросов. Одним из таких вещей является задаток, который открывает споры у продавцов и покупателей. Как часто бывает такой случай, что покупатель не хочет заранее давать кому-то деньги. А в этот же момент продавец желает получить часть денег, в качестве задатка для того, чтобы максимально лучше подготовить сделку. 

В статье мы расскажем вам о том, что это такое и для чего он нужен, а также пошагово рассмотрим, как правильно оформляется задаток, чтобы в форс-мажорный случай не потерять деньги.

Что такое задаток?

Во время приобретения квартиры задатком считаются денежные средства, получаемые продавцом перед согласованием сделки, но при этом до подписания договора связаны с куплей и продажей. Этот механизм позволяет стать некоторым обеспечением того, что сделка пройдёт на 100%, так как обе стороны будут заинтересованы в этой сделке. Если отталкиваться от законодательства, то стоит упомянуть то, что вне зависимости от суммы задатка, данный вид передачи денежных средств должен быть зафиксирован письменным соглашением. Денежные средства, переданные продавцу от покупателя, входят в стоимость жилья, над которыми совершается сделка. 

В качестве примера давайте прикинем, что квартира будет стоит порядка 6 миллионов рублей, при этом был внесен задаток в размере 100 тысяч рублей. Это означает только одно - покупатель должен будет доплатить еще 5,9 миллионов рублей при подписании договора. При несостоявшейся сделке задаток должен быть возвращен покупателю в течение 3 рабочих дней.

Функции, выполняемые задатком

Задаток придуман был не просто так, ведь он имеет несколько регулирующих функций по нормам и праву. Предварительное заключённое между сторонами соглашение позволит выполнить такие функции, как:

1. Доказательная. Позволяет доказать то, что продавцом и покупателем будет заключен договор купли-продажи.

2. Обеспечительная. Обеспечивает процедуру по заключению договора в любом случае.

3. Платежная. Выплаченная сумма задатка будет числиться как часть от стоимости приобретаемого жилого помещения.

Стоит понимать то, что закон о задатке позволяет вписывать некоторые условия во время совершения основной сделки во время покупки квартиры.

Как оформить задаток?

Важно во время передачи задатка оформить все бумаги правильно. Таким образом сделка будет иметь юридическую силу, а также не возникло каких-либо лишних вопросов. Следует подготовить перед соглашением еще два важных документа, которыми являются предварительный договор купли-продажи и расписка.

Предварительный договор купли-продажи должен быть составлен непосредственно перед тем, как будет заключаться основной тип договора. В нем имеется перечень всех требований, которые были приняты продавцом и покупателем. К примеру, в нём могут указываться следующие данные:

• Стоимость всей квартиры, а также размер внесенного задатка, а кроме этого, порядок расчета. Также могут прописываться используемые реквизиты используемые денежные перечисления продаваемому лицу, а также сроки выполнения перевода.

• Список документации, которые следует подготовить непосредственно к совершаемой сделке. Также прописываются сроки, за которые продавец должен успеть подготовить их.

• Перечисление наименований мебельной продукции, а также бытовой техники, которые будут оставлены в квартире.

• Срок передачи жилого помещения покупателю.

• Кем будут оплачены все услуги дополнительных лиц, помогающих в оформлении сделки, например, нотариуса, а также подготовка других документов, которые нужны для сделки. Кроме этого, учитываются и иные расходы, которые связаны с данной сделкой.

• Информация, связанная с недвижимостью - площадь (как общая, так и жилая), а также номер кадастрового паспорта, адрес местонахождения помещения и так далее.

Расписка о том, что покупатель выплатил продавцу задаток доказывает данное действие, а также то, что выплата данного вида платежа был исполнен в полном объеме. Она может быть составлена в свободной форме. Для такого документа нет конкретных требований, но все такие должны присутствовать некоторые немаловажные элементы, чтобы эта бумага имела юридическую силу.

1. Фамилия, Имя и Отчество продавца и покупателя, а также всех их паспортные данные, в том числе кем выдан паспорт, дата выдачи, код подразделения, а также номер и серия паспорта.

2. Регистрационный адрес, а также адрес фактического проживания продавца и покупателя.

3. Определенная пометка того, что перечисленные денежные средства по указанным реквизитам были выплачены в качестве задатка, а не авансового платежа.

4. Сумма внесенного задатка, которая указывается, как и в соглашении - цифрами и расшифровывают прописью.

5. Внизу ставится дата заключенной расписки, а также подписи обоих сторон сделки (покупателя и продавца) с расшифровкой - фамилии и инициалы. 

Что нужно знать про задаток дополнительно?

Кроме всего вышеперечисленного следует также правильно дать задаток при приобретении квартиры. Пошаговая инструкция о том, как правильно отдается задаток:

1. Договариваетесь с покупателем о том, какая будет сумма задатка, а также о сроках проведения сделки и других немаловажных условиях.

2. Проверьте наличие готовности всей правовой документации, а также получите согласие супруга продавца. Необходимо также уточнить некоторые другие основополагающие части соглашения. 

3. Составьте, а также подпишите в двухстороннем порядке предварительное соглашение по купле-продаже по образцу 2021 года, а также специальное соглашение о задатке и некоторую расписку. Как их заполнять мы рассказали вам выше.

4. Проведите передачу денег (наличными или переводом на карту) в тот момент, когда совершается подписание расписки.

У каждого гражданина имеется возможность использовать задаток при приобретении квартиры с помощью ипотечного кредитования. Просто в соглашении следует указать способы, а также источники денежных средств, используемые для расчета. 

Заключение

В конце нашей статьи стоит вам уяснить некоторые наиболее важные моменты, которые мы перечислили в данной статье.

1. Задаток - средство, которое позволяет обеспечить исполнение всех пунктов соглашения по сделке, связанной с куплей-продажей имущества. 

2. Соглашение заключается только в письменной форме.

3. Факт того, что продавцу был выдан задаток должен быть указан в расписке.

4. Размер задатка устанавливается по желанию сторон, без определенных рамок.

5. В соответствии с некоторыми обстоятельствами задаток должен быть удержан в сторону продавца или же возвращен в сторону покупателя с двойным коэффициентом.

Как вы понимаете договор задатка – один из самых важных этапов во время заключения договора на покупку-продажу квартиры. Данный документ может позволить проходить процессу по заключению сделки с соблюдением законодательства. Это может обеспечить качество проведенной сделки. А совершать сделки без такого документа немыслимо. Именно поэтому заключение его - главный ваш гарант качественной сделки.

Скачать пустой бланк договора задатка .docx

Скачать образец договора задатка .docx