Возможные юридические проблемы
Начальный этап первичного строительства многоквартирных домов предполагает наличие проблем, поскольку застройщик не всегда имеет согласованные по всем правилам документы, приступая к работе. А квартиры уже начинают продавать, снижая цены и не гарантируя защиту от рисков.
Если речь идет о «вторичке», то причин, связанных с человеческим фактором, может быть множество. «Сюрпризы» невысокой цены могут начать проявляться со временем. Вдруг выяснится, что на квадратные метры претендует отсутствовавший на момент продажи человек. Он мог служить в армии или отбывать срок в заключении. Возможно на это жильё есть завещание, которое кто-то сфабриковал или оспаривают родственники.
Вариантов с «тёмными пятнами» может быть сколько угодно:
на момент продажи вдруг отзывают доверенность;кто-то из собственников состоит на психоневрологическом или наркологическом учёте в диспансерах;не учитываются интересы несовершеннолетнего ребёнка и т.д.
Разобраться с вопросом установления фиксированной цены в таких случаях возможности нет. Чёткой закономерности проследить не удастся. Обычно ситуация касается частного рынка, на котором продавец поступает по собственным представлениям, снижая цены на 20-30% или предлагая скидку в символические 5%. Так пытаются завуалировать сложности, связанные с возможностью возникновения впоследствии юридических проблем.
Заниженную цену объясняют, к примеру, срочным отъездом или нуждой в деньгах
Бывает и так, что у продавца возникают личные форс-мажорные обстоятельства, у квартиры есть какие-то скрытые дефекты и тогда жилище продается в экстренном порядке с ценовой «аномалией». Например, деньги потребовались для спасения жизни родственника и человек просто не может ждать, когда за жильё предложат достойную цену.
Перепланировка, не подтверждённая законодательно
Появилось много желающих изменить дизайн квартиры, в том числе и за счёт перепланировки. Усовершенствования касаются совмещения или разъединения санузла, присоединения балкона или лоджии, переноса кухни в другую зону. Перепланировкой считают изменение расположения дверного проема, снос воздуховода и увеличение площади, размещение кондиционера на фасаде строения и т.д.
Не все учитывают, что в БТИ имеются архивные сведения о первоначальном планировании квартиры. Эта инстанция не всегда соглашается с новой конфигурацией, невзирая на то, что она более удобна и комфортна для жильцов. Если бюро тех-инвентаризации не согласовало проект переустройства, оно обязательно при продаже выставит претензии, пусть изменения будут даже самыми минимальными.
Продать квартиру с несогласованным проектом по перепланировке до недавнего времени было просто невозможно. Последние изменения в законодательстве допускают это при условии, что все несоответствия будут узаконены усилиями нового собственника. Не подействуют объяснения о том, что переустройство выполнял прежний хозяин. По статье Жилищного кодекса №29 за такие действия могут назначить серьёзные санкции от штрафов вплоть до конфискации жилья. Правда, к последнему прибегают крайне редко. Чаще идут навстречу, предлагая либо согласовать документы по всем правилам, либо вернуть строение в исходное состояние, уплатив штраф.
Изменения планировки не узаконены. Возможный дисконт
Есть два варианта перепланированных помещений. Одни из них можно согласовать, другие нет. Именно этим обусловлена сумма возможной скидки для покупателя. Обычно согласование осуществляется за период от 5 месяцев и требует вложений в размере 80-100 тысяч руб. При покупке такого жилья нужно учитывать именно эти моменты и требовать скидку за будущие усилия, пропорциональную этой сумме.
Но второй вариант, когда, например, на балкон выносят батареи центрального отопления и присоединяют его к жилой площади или разрушают воздуховод, переносят «мокрую зону», невозможно согласовать в БТИ.
Выход в этом случае лишь один: всё вернуть в прежнее состояние. Ясно, что это будет стоить значительно дороже, в помещении не останется отделки, ему сразу потребуется ремонт.
Пригодность квартиры для жизни
Не всем кажется закономерным вопрос придания квартире привлекательного вида перед продажей. Многие выставляют её на торги в том виде, который есть. Жить в ней будет невозможно, не приступив сразу же к ремонту. Хорошо, если это будет лишь косметическая отделка, но скорее потребуется менять сантехнику, проводку и устранять запах нежилого запущенного помещения. Следует подготовить себя к таким моментам заранее и лучше отнестись к ним «философски». Заменить отслуживший срок унитаз будет не сложно, особо тратиться не придется. Большинство понимает, что ремонт «под себя» неизбежен.
Главное, не стать владельцем квартиры, в которой «живёт», например, фенол или по стояку не заменены водопроводные трубы. Скрытые неприятности состоят в неизбежных авариях и затоплениях, которые превратят квадратные метры в неликвид.
Выводы
Стоит сто раз подумать и перепроверить перечисленные выше аспекты, прежде чем решиться на покупку жилого помещения из соображений дешевизны. Наиболее опасными из них считаются юридические. Решения принимают, соизмерив все «за» и «против».
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.