На какие квартиры банк не выдаст ипотеку

Вы наверное сильно удивились, услышав этот вопрос. Разве может быть такое, чтобы банки, которым выгодно выдавать кредиты, отказывали в ипотеки из-за объекта недвижимости. Оказывается такое происходит довольно часто. Так как жильё покупаемое в ипотеку — это залоговое жильё. И в случае невыполнения заёмщиком обязательства по договору, ипотечная квартира переходит в собственность банка. А значит жильё должно быть в первую очередь ликвидным, чтобы банк впоследствии мог с легкостью её продать, вернув себе деньги. Именно поэтому финансовые учреждения строго относятся не только к личности заёмщика и к его кредитоспособности, но и к приобретаемому жилью.

Чтобы правильно выбрать квартиру, которую хотите купить в ипотеку, надо знать несколько простых критериев оценки недвижимости. Стоит сказать, что эти критерии практически идентичны во всех банках.

Критерий №1. Расположение жилья.

1. Дом не должен находиться в неблагополучном районе.

2. Снижает вероятность выдачи кредита квартира в пригороде

3. Воспрепятствует ипотечному кредитованию дома ветхого фонда, объекты с деревянными перекрытиями.

4. Частные или двухэтажные постройки.

5. Квартиры с неузаконенными перепланировками, где имеет место снесение несущих стен и перенос мокрых точек, т.е. ванной комнаты и кухни, либо вынос батареи на лоджию.

6. Объект, подпадающий под программу реконструкции с последующим расселением.

7. Квартира/комната в доме гостиничного типа или общежитие.

8. Неохотно кредитуются квартиры на крайних этажах и подвалах.