К процедуре покупки квартиры гражданам необходимо подходить серьёзно и не делать досадных ошибок. Покупателям не стоит неадекватно оценивать свои финансовые возможности. Дело в том, что из-за низкого уровня входа на первичном рынке приобрести квартиру по ипотечной программе может позволить себе немалая часть населения. Впрочем, далеко не все заёмщики задумываются о том, как они будут в дальнейшем справляться с ипотечными обязательствами. Согласно мнению экспертов, гражданам желательно брать ипотеку в том случае, если они могут регулярно отдавать половину своего дохода на выплату ипотечного кредита. Потенциальным заёмщикам рекомендуется иметь финансовый резерв в размере полугодового заработка. В ряде случаев целесообразно отложить покупку желаемой квартиры, но если появился хороший вариант, то стоит совершать сделку по покупке недвижимости. Бывает так, что покупатель ожидает уменьшения цены, но ситуация может измениться в обратную сторону и стоимость квартиры вырастает.
Покупателям стоит задавать риэлторам неудобные вопросы
Покупателям недвижимости не стоит слишком рассчитывать на то, что риэлтор проявит инициативу, а также правдиво расскажет о всех положительных и отрицательных сторонах проекта. Гражданам полезно задавать риэлторам даже самые неудобные вопросы. К примеру, как долго будет продолжаться возведение дома по соседству? Будет ли данный объект перекрывать вид из окна по завершении строительства? Не будет лишним заранее составить лист с серьёзными вопросами, чтобы не упустить что-нибудь важное. Перед покупкой квартир в новостройках необходимо выполнить мониторинг отзывов и специализированных форумов в соцсетях. Гражданам стоит осознавать, что этими проверенными ресурсами иногда пользуются и представители строительных фирм. В таком случае нужно объективно разобраться в сложившейся ситуации. Негативная информация может быть размещена конкурентами, а положительные комментарии порою оказываются саморекламой. На практике представителю застройщика лучше задавать прямые вопросы, а затем тщательно проанализировать его ответы и реакцию.
Не стоит слишком сильно полагаться на репутацию девелопера
В процессе подбора нужной квартиры покупателям не стоит слишком полагаться на репутацию конкретного девелопера. Многие люди думают, что чем известнее какой-то застройщик или количество подконтрольных ему проектов, тем он надёжнее. Это правило в реальности не всегда себя оправдывает. Крупные застройщики иногда оказываются официальными банкротами, а их бывшие дольщики теперь ожидают того момента, когда дома достроят другие организации. В некоторых случаях малоизвестные фирмы предлагают людям подходящие жилые комплексы и зачастую сдают свои объекты раньше установленного срока. В обществе сложилось мнение, что нужно обязательно брать просторную квартиру. На практике желательно исходить из конкретных требований к объекту недвижимости и помнить о том, что за каждый лишний метр прихожей, гардеробной, коридора или санузла нужно будет заплатить немалые денежные средства. Покупателям желательно выбирать квартиры прямоугольной формы, где можно спланировать более функциональное жилое пространство.
Девелоперы могут не учесть массу серьёзных факторов
Гражданам не стоит рассчитывать на одновременный ввод в эксплуатацию недвижимости и необходимой инфраструктуры. В нынешнее время редко встречаются жилые комплексы, не располагающие собственной инфраструктурой. В ряде случаев инфраструктурные объекты возводятся в последнюю очередь или не строятся совсем. На деле может оказаться, что благополучно въехав в новую квартиру, родители не смогут отдать своих детей в детский сад или школу. Гражданам не стоит сразу верить рассказам о будущей транспортной доступности. Девелоперы часто не учитывают массу значимых факторов, к ним обычно относятся: ремонт дорог, скорость ходьбы пешеходов, количество остановок общественного транспорта и ДТП в отдельно взятом районе. Перед выбором конкретной новостройки необходимо самостоятельно проделать путь от предлагаемого к продаже дома до локального пункта назначения.
Людям стоит внимательно изучать документы застройщиков
Покупателям недвижимости не стоит подписывать документацию без её досконального изучения. Некоторую защиту прав покупателя в строящемся доме гарантирует договор долевого участия, который оформлен согласно ФЗ-214. Альтернативные варианты лучше не рассматривать совсем, но даже в случае оформленного ДДУ есть определённые риски. К примеру, если девелопер не может выполнить свои обещания в оговорённый срок, он сможет попросить дольщика подписать допсоглашение о переносе существующих сроков строительства. Покупателю стоит иметь в виду, что в этом случае он теряет право требовать компенсацию за срыв ввода в эксплуатацию объекта. Несмотря на рекордный рост первичного рынка недвижимости и впечатляющие объёмы сделок, грамотность людей в сфере приобретения квартир в новостройках остаётся на минимальном уровне. Покупатели регулярно сталкиваются с серьёзными проблемами, даже если эти граждане завершают сделки благополучно, то у них часто остаются неприятные впечатления о процедуре покупки недвижимости и разочарованность от самих квартир.
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.