Почему лучше не приобретать квартиру в старом доме?

Но не все так просто. Людей уговаривают брать квартиры в старых домах, мол, там все уже давно выверено, проверено, нечего бояться. Но посмотрим на это объективно.

Если человек собирается жить в таком доме постоянно, значит, он проживает там 10, 20, 30, а то и более лет. Скажем, он покупает квартиру в хрущевке, прием панельной, которой уже 47 лет. Она уже априори перестояла свой срок. Через 20 лет ей будет уже 67 лет. Это уже старый, дряхлый, а то и признанный аварийным дом. Человек стал старше, ему все эти капитальные ремонты и переезды поперек горла. Он привязался к жилью и не хочет никуда съезжать. Выходит, что человеку нужно испытывать неудобства, живя в доме, который уже по всем санитарным, эксплуатационным нормам устарел. Трубы там прогнили, проводка старая, нужно делать ремонт с нуля. Зачем человеку такая головная боль? Получается, что покупал он вроде бы квартиру дешево, а потом отдал за нее приличные деньги. Старые дома порой опасны для жизни, а квартиры там имеют весьма невыгодную планировку. Да, в них высокие потолки, есть история, но вся эта история пойдет прахом, когда человек каждый год будет все время решать то одну, то другую проблемы. Вообще подсчитано, что проще снести старый дом и построить на его месте новый, нежели пытаться отремонтировать то, что уже ремонту не подлежит.

Если уж человек нацелился на вторичку, то почему бы ему не присмотреться к домам, которым пока не так много лет? Максимум 15-20 лет - вот оптимальный срок для среднестатистического дома на вторичном рынке. 

Остальное уже под большим вопросом. Например, панельные дома стоят в среднем около 50-80 лет, в то время как кирпичные дома при правильном уходе и своевременном капитальном (именно капитальном, не косметическом) ремонте способны простоять до 150 лет. Однако зная, как обслуживаются дома, можно сократить эти сроки. Кроме того, в старых домах очень слабая тепло- и звукоизоляция. Дело в том, что стены начинают понемногу крошиться, ломаться. Это происходит даже с домами, где стены составляют до метра! И можно представить себе, что произойдет еще через пару десятилетий.

Итак, квартиры в старых домах - это не самое выгодное вложение денег. Старые дома уже морально и физически изношены, в них очень много проблем. Все знают, что в хрущевках часто холодно зимой и жарко летом, что создает дисбаланс. 

Все понимают, что старые дома могут попасть под программу реновации, а это значит, что придется собирать вещи и уезжать с насиженного места, что для многих людей равносильно трагедии. И чтобы не нервировать себя, не попасться на крючок, лучше выбирать дома более новые, а то и рискнуть, взять квартиру в новостройке, но предварительно ознакомиться с историей застройщика. Старое жилье - это история, но ведь история порой безнадежно устаревает.