Решаясь на такую серьёзную покупку, люди опираются на свой опыт и советы знакомых, на рекомендации в Сети. Но этот путь, вполне надёжный при выборе бытовой техники или автомобиля, на рынке жилья чреват опасными просчётами. Ведь недвижимость − особый товар, и в торговых операциях с ней есть своя специфика.
Наиболее частые промахи, совершаемые покупателями квартир в новостройке
Слепое следование чужим советам.
Неважно, ориентируется человек на пример знакомых, на рекомендации пользователей интернета, на рекламу. Он не застрахован от заблуждений. Пример − десятки тысяч обманутых дольщиков по всей стране. Несчастные граждане поверили рекламе, лживым обещаниям и остались без жилья и без вложений, зачастую с долгами.
Выгодная цена.
Квадратный метр во вновь строящемся доме стоит значительно дешевле среднего по региону, это говорит не столько о доброте застройщика, который хочет обеспечить жилплощадью всех нуждающихся, сколько о том, что дела в компании идут не слишком хорошо. Ей нужно привлечь как можно больше клиентов и их денег. Несмотря на невысокую стоимость, прибыль всё равно будет обеспечена низким качеством дешёвых стройматериалов, привлечением малоквалифицированных кадров, отказом от сложных технологий. Ещё возможно взимание впоследствии дополнительных платежей под разными предлогами. Ставшие жертвами недобросовестного застройщика граждане нередко говорят о том, что вся документация у него была в порядке. Надо помнить: мошенники всегда надёжно прикрыты всеми нужными бумагами.
Инвестиции в невыгодное строительство.
В надежде на будущую прибыль некоторые вкладывают средства в новостройку ещё на стадии возведения фундамента. Вложения должны окупиться после продажи или сдачи в аренду жилья в построенном доме. Но потом оказывается, что эта жилплощадь не пользуется спросом. Инвестор, польстившийся на скромную цену или поддавшийся обаянию представителя строительной компании, остаётся с неликвидной недвижимостью на руках, потому что не просчитал заранее выгоду от вложения, игнорировал влияющие на ликвидность дома факторы:
доступность рейсового транспорта, близость к станции метро;школа и дошкольные учреждения рядом;доступные медицинские учреждения;разнообразие магазинов и объектов сферы услуг;места отдыха, тренажёрные залы, кафе, кинотеатры и пр.;состояние придомовой территории;обустроенность подъездов, техническое состояние дома;социальное благополучие района.
Можно дополнить этот список, но главное что следует помнить, чем выше обещанный процент выгоды от инвестиции, тем больше вероятность обмана. Привлекая финансирование, компании порой сулят более 50% дохода, в то время как средняя цифра по вкладам в новостройки не достигает и 15%.
Выбор района.
Определяясь с местом жительства, люди часто ищут дом в районе, где они живут или жили раньше. Это их зона комфорта, там всё знакомо, там живут родственники. Есть люди, которые по нескольку лет ждут подходящий вариант на конкретной улице. Такое сужение круга поисков ведёт к отсутствию альтернативных решений. И квартира приобретается в проблемном доме, хоть и на любимом перекрёстке. И проявившиеся со временем недостатки осложняют новосёлам жизнь, а порой и перевешивают преимущества жизни в знакомом районе.
Погоня за метражом.
Совсем неплохо, если семья хочет купить просторное жилище с большими комнатами, с удобной кухней. Но метры − это ещё не всё. Рациональная планировка может сделать квартиру меньшей площади более удобной, чем большие помещения, распланированные по проектам 70-х и 80-х годов. Купив большую квартиру с нефункционально организованным пространством, новосёл рискует заплатить за бесполезную площадь. Хороший проект предусматривает использование каждого метра с максимальной пользой. Нужно помнить и о том, что неудобная, хоть и большая квартира потом часто подвергается перепланировке, приходится изменять интерьер, заказывать нестандартную мебель.
Приобретение квартиры в недавно выстроенном доме требует от будущего собственника много времени, усилий, принятия сложных решений, понимания далёких от него вещей. Ведь от результата зависит благополучие, комфорт, безопасность семьи. А на кон поставлены очень большие средства. Потенциальному покупателю приходится вникать в особенности рынка недвижимости, быть в курсе рыночных цен, взвешивать изъяны и достоинства конкурирующих фирм, владеть информацией о застройщике, о надёжности его источников финансирования. Каждое решение должно опираться на знания, на опыт. Любой промах может обернуться финансовыми потерями и, что хуже, утратой всякой надежды стать собственником новой квартиры.
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.