Многие соотечественники в наши дни участвуют в долевом строительстве. На основании договора долевого строительства дольщик получает квартиру в многоквартирном доме после сдачи его в эксплуатацию, а застройщик определенную денежную сумму. Примечательно, но у дольщика есть возможность продать или передать право собственности на недвижимость другому физическому лицу. Процесс передачи именуется переуступкой. Регулируется она на основании 11 статьи о долевом строительстве.
Продажа недвижимости по переуступке
Пока акт приема-передачи квартиры не подписан, можно заменить одного дольщика в договоре на другого. Реализовать как таковую недвижимость невозможно, так как физически она не существует. Переуступка возможна одним из двух следующих способов:
переоформление договора со строительной компанией.
Особенность этого варианта заключается в том, что к сделке привлекается застройщик. Он должен дать согласие на смену участника договора. Такой способ переоформления позволяет реализовать недвижимость даже в той ситуации, когда она куплена в ипотеку. В том случае, когда квартира находится в здании жилищного кооператива, разрешение на сделку должны дать все участники кооператива. При отказе хотя бы одного из них сделка не может быть реализована;
переуступка права требования с заключением соответствующего договора.
Первым делом дольщик должен определить рыночную стоимость квартиры. Факторами ценообразования выступают расположение, количество комнат, наличие ремонта и иные. Далее между дольщиком и третьим лицом, то есть будущим обладателем квадратных метров, заключается договор. На основании него последний имеет право требовать квартиру у застройщика. Обратить внимание на то, что договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. После того как соглашение было подписано дольщик лишается каких-либо прав или обязательств, связанных с недвижимостью.
Основные тонкости продажи квартиры по переуступке в строящемся доме:
- в том случае, когда застройщик отказывает в подписании договора переуступки, оспорить его можно в суде;
- если же сдача многоквартирного дома произошла ранее указанной даты, то новый владелец может потребовать неустойку за несоблюдение условий договора;
- согласование договора осуществляется бесплатно. Плату за него нельзя требовать ни с прежнего, ни с предыдущего владельца.
Реализовать квартиру в строящемся доме можно на любой стадии строительства.
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.