Покупка квартиры — серьезный шаг, ведь жилье приобретается не на один год. При этом хочется так распорядиться средствами, чтобы не прогадать, а купить действительно теплую, тихую и уютную квартиру, в которой, возможно, будет жить не одно поколение семьи.
Для этого стоит узнать, какие бывают типы многоквартирных жилых домов. Перед покупкой выясняют:
- из каких материалов выстроен дом;
- когда сдан в эксплуатацию;
- какие инженерные коммуникации подведены.
Строительные материалы по-разному удерживают тепло и поглощают звуки. Чтобы не пожалеть о покупке, следует ознакомиться с этими тонкостями, чем мы и займемся в нашем материале.
Типы многоквартирных домов в России
Многоквартирный дом — строение, в котором живет несколько семей, имея собственное изолированное пространство с отдельным входом. Все постройки в стране классифицируются в соответствии с той эпохой, когда они были возведены. Обычно их называют по фамилии главы государства того времени:
- дореволюционные дома;
- сталинской постройки;
- хрущевки;
- брежневки.
В больших городах встречаются в продаже квартиры в любых видах многоэтажных жилых домов, а также разных эпох — от дореволюционных до современных.
Старый фонд
Обычно это были доходные дома. Они строились только из керамического кирпича. При этом здания отличались толстыми стенами и оригинальным наружным оформлением.
При строительстве использовались деревянные перекрытия. Впоследствии здание достраивалось в высоту. Тогда уже применялись металлические конструкции. Если выполнялась реконструкция дома, то весьма вероятной была замена дерева на бетон.
Цена на квартиры в домах старого фонда зависит от степени сохранности интерьера. Если в наличии «родная» лепнина, работающий камин, оригинальное оформление, а дополняется все это потрясающим видом из окна, то цена будет впечатляющей.
Если же квартирка маленькая, окнами выходящая на стену соседнего дома или в «колодец», то стоимость будет сопоставима с ценой на квартиру в новостройке где-то на окраине города.
При покупке квартиры в старом фонде стоит обратить внимание на:
- стройматериалы, из которых возведены перекрытия и стены;
- наличие капитального ремонта;
- степень износа здания в целом;
- законность выполненных перепланировок.
Хрущевские многоэтажки
В тот период широкое распространение получили панельные дома, которые строились по принципу — 1 панель/одна комната. Подавляющее большинство такого жилья построили в 60-е годы прошлого века.
Характерные особенности «хрущевок»:
- здания в 5 этажей;
- без лифта;
- совмещенный санузел;
- площадь двухкомнатной квартиры — от 30 до 46 м2, трехкомнатной — от 55 до 58 м2;
- наличие кладовки и балкона.
Дома относят к сериям: 1-464, 1-335, 1-434.
Жилой фонд страны представлен такими квартирами на 60-70%. В небольших городах доля «хрущевок» и того выше. Поэтому там можно купить или «хрущевку», или частный дом. Небольшой шанс есть купить жилье в малоэтажных зданиях.
Плюсы покупки квартиры в домах постройки при Хрущеве:
-
- дешевизна (для жителей крупных городов);
- возможность любой перепланировки;
- развитая инфраструктура.
Многоквартирные дома брежневского периода
Строились «брежневки» с 1964 по 1982 годы. Здания в этот период модернизировались. Этажность возросла до 9 этажей. В домах монтировались лифты, устраивались мусоропроводы. Блочные дома заменили собой панельные. Блоки меньше по размеру, строительство велось по примеру кирпича. Все это укрывалось утеплителем, зачастую с добавлением керамзита.
Дома строились разных размеров, они уже не зависели от параметров панели. Тем не менее недостатки остались — швы заделывались плохо, тепло почти не сберегалось.
Виды строительства многоквартирных домов того времени:
- малосемейки;
- китайские стены из панелей;
- прибалтийские проекты;
- модернизированные «хрущевки».
Строили по принципу — «строить много и разнообразно». Тогда применялось 20 видов многоэтажек. Преобладали модернистские варианты — брутальность, эргономичность, практичность. Основным материалом оставался железобетон. Отсутствуют какие-либо украшения или намеки на исторические традиции.
В те времена часто строились дома – «корабли». Их возводили из газобетонных облегченных полупанелей. По фасаду шли ленточные окна. На рынке предлагается множество квартир такого типа — от однокомнатных до пятикомнатных. Здания строились разной конфигурации высотой до 15 этажей.
Отличить такие дома легко — по узким окнам прямо под потолком и без подоконников. Они могли быть выполнены как в спальнях, так и в кухнях. Предполагалось, что так будет удобнее устанавливать мебель к стене, выходящей на улицу.
Приобретая такое жилье, обращают внимание на:
- шумо- и теплоизоляцию;
- качество швов между панелями;
- возможность перепланировать пространство.
Многоквартирные дома современной постройки
Отвечая на вопрос, какие многоэтажные дома бывают, кроме зданий старой постройки, рассмотрим сооружения, построенные недавно или строящиеся сейчас.
Новые монолитно-панельные и панельные дома
Дома улучшенной 137 серии начали строить в 70 годах прошлого века. Квартиры с потолками 2,7 м, наличие лифтов — пассажирского и грузового. Их строили до 90 годов, пока советские строительные организации на распались.
Их заменили частные компании, которые начали возводить монолитно-панельные высотки. По сути, это монолитный каркас, который обшит облегченными панелями, отлично сохраняющими тепло.
Сейчас это основной вид строительства жилья в городах. Современные технологии подразумевают:
- бесшовные фасады;
- отличную шумоизоляцию;
- теплосбережение;
- современные системы отопления.
В таких домах обеспечена современная планировка — от обычных 2- и 3-комнатных квартир до европланировок. Здесь практически невозможно переделать квартиру, передвинув стены, так как жилье типовое. Этот сегмент жилья относят к «эконому». Основное преимущество такого строительства — быстрота возведения.
При покупке жилья в таком доме главное:
- качество швов между панелями;
- уровень шумо- и теплоизоляции;
- материал стен — монолитно-панельный или панель;
- вероятность перепланировки помещения.
Из всех многоэтажных домов лучшими считаются монолитные. Особенно важно это в сейсмонеустойчивых районах страны.
Монолитные и монолитно-каркасные жилые дома
Особой разницы между ними нет. Возводятся такие здания способом заливки железобетонных конструкций поэтажно. Осуществляется это поэтапным подъемом опалубки вверх, что подразумевает отсутствие швов между этажами и помещениями. Применяется также и несъемная опалубка, которая выполняет несколько функций — опоры, утеплителя и изолятора.
Преимущества монолитных зданий:
- высокая прочность;
- отсутствие усадки;
- хорошая шумо- и теплоизоляция;
- быстрое возведение в течение 1-2 лет;
- начало ремонта сразу после покупки, так как отсутствует усадка;
- высокая этажность;
- трещиностойкость;
- вес меньше, чем у кирпичных домов.
Недостатки монолитных домов:
- иногда требуется дополнительная тепло- и звукоизоляция;
- перепланировки затруднительны;
- высокие требования к качеству бетона и его заливки;
- невозможность качественной работы в зимний период.
Дома обшивают утеплителем на основе стекловаты, а сверху фасадной плиткой, что создает своеобразный «термос».
При покупке учитывают:
- качество утеплителя;
- систему кондиционирования и вентиляции;
- отсутствие дефектов заливки стен.
Кирпично-монолитные и кирпичные дома
Основой стен для таких сооружений являются кирпичи. Они могут быть керамическими или силикатными. Последние состоят из песка и извести, а керамические из глины. Бывают они пустотелыми (до 50 % пустот) и полнотелыми.
Из таких кирпичей строили дома в течение столетий, но и сейчас они стоят намного дороже панельных собратьев. Ведь строятся кирпичные здания намного медленнее. Но и качество жизни в них много выше, так как зимой там тепло, а летом прохладно. В квартирах не бывает слишком влажно, так как кирпичные стены «дышат». Дома, выстроенные полностью из кирпича, относят к элитному жилью.
Более доступны квартиры в монолитно-кирпичных домах. Каркас заливают на месте. Нужно лишь подвезти бетон или приготовить раствор прямо на стройплощадке. Минусом является плохая воздухопроницаемость бетона. Это требует установки кондиционирования воздуха в квартирах или усиленной вентиляции помещений.
В монолитных зданиях возможны любые перепланировки внутри одной квартиры, так как стены не являются несущими.
Что учитывать при выборе квартиры?
При покупке учитывают:
- из какого материала сделаны стены — кирпично-монолитные или кирпичные;
- систему кондиционирования и вентиляции;
- наличие дефектов заливки стен или кладки кирпича.
Прежде чем принять решение о покупке квартиры, следует проанализировать характеристики выбранного жилья, посмотреть проекты, проанализировать деятельность застройщика, если дело касается современной постройки. Необходимо выяснить все о материалах, из которых выстроен дом, уточнить уровень их безопасности, минусы и плюсы. Все это даст возможность сделать правильный выбор.
