Список налоговых вычетов, которыми можно воспользоваться при покупке недвижимости

Одно из существенных различий между владением домом и его сдачей в аренду — это допустимые налоговые вычеты при покупке дома. Налоговые вычеты могут серьезно повлиять на общую стоимость при сравнении аренды и покупки.

Одним из преимуществ владения домом является экономия на налогах. Если в этом мире есть что-то определенное, так это то, что всем нравится экономить на своих налогах, когда наступает время. Если вы приобрели дом в прошлом году, вам стоит убедиться, что вы запомнили все допустимые налоговые вычеты при покупке дома. При оформлении ипотечной ссуды на покупку дома вы должны помнить об определенных налоговых вычетах при покупке дома.

При покупке недвижимости риэлторам постоянно задают один из вопросов: «Каков вычет из налогооблагаемой базы?». 

В списке приведены вычеты, о которых многие люди забывают при покупке недвижимости. В то время как те, кто ранее владел домом, могут быть знакомы с некоторыми из этих налоговых вычетов, многие неопытные покупатели жилья этого не знают. 

1. Ипотечные баллы

Баллы, выплачиваемые при оформлении ипотеки, не облагаются налогом, если они используются для снижения процентной ставки по ипотеке. Если вы не знаете, балл составляет 1% от суммы кредита. Например, по ипотеке на 200 000 долларов балл будет равен 2000,00 долларов. Как правило, большинство людей не хотят платить баллы по кредиту, если только они не рассчитывают провести какое-то время в доме, чтобы вернуть стоимость таких баллов в виде сокращенных платежей.

Чтобы понять, имеет ли смысл выплачивать баллы, вам необходимо рассчитать сумму выплаты по ипотеке как с баллами, так и без них. Глядя на разницу между этими числами, вы можете определить, сколько времени вам нужно провести в доме, прежде чем будет иметь финансовый смысл выплачивать баллы.

Очки или сборы за оформление, уплачиваемые при покупке дома или другой недвижимости, являются действительными налоговыми вычетами при покупке в полном объеме за год, в который вы их платите. Следует четко указать, что сборы за выдачу кредита с кредитора, составляющие «плату за обслуживание», не подлежат вычету из налогооблагаемой базы.

Другой способ, который вы можете использовать, — это амортизировать баллы в течение срока ипотеки. Этот выбор обычно делается только в том случае, если ваши детализированные вычеты меньше стандартного вычета за год, в котором вы купили дом.

Кроме того, когда вы рефинансируете ипотеку, баллы должны вычитаться в течение срока ссуды. Если вы вычитаете баллы в течение срока ссуды и продаете дом или повторно рефинансируете его до истечения срока ссуды, вы можете вычесть в год продажи или рефинансировать любые баллы, которые вы ранее не вычитали.

Имейте в виду, что вы сможете получить лучшие процентные ставки по ипотеке, когда у вас будет высокий кредитный рейтинг. Вам стоит ознакомиться с информацией в Интернете о том, как увеличить кредитный рейтинг, чтобы получить отличную процентную ставку.

2. Пропорциональный процент по ипотеке

На что еще можно вычесть налоги при покупке дома? Еще один налоговый вычет при покупке дома — это пропорциональные проценты по ипотеке. Когда вы покупаете дом, в зависимости от того, в какой месяц закрыта сделка, покупатель выплачивает либо небольшую, либо большую сумму пропорционально начисленных процентов по ипотеке за тот месяц, в котором они закрываются. Эта сумма пропорционально распределенных процентов по ипотеке может быть списана. Окончательный расчет по недвижимости покажет, сколько должен заплатить покупатель.

3. Распределенные налоги на недвижимость

Иногда продавец платит в местную налоговую инспекцию налоги на недвижимость до закрытия. Однако в некоторых случаях покупатель уплачивает пропорциональную часть налогов за год при закрытии. Этот налог списывается при покупке дома, о чем почему-то вспоминают редко.

4. Проценты по строительной ссуде для новых домов

Если период строительства не превышает двух лет, прежде чем вы сделаете новый дом своим основным местом жительства, вы можете списать проценты по ссуде на новое строительство. Это еще одна налоговая льгота при покупке дома, о которой не стоит забывать.

5. Штрафы за досрочное погашение ипотеки

Сегодня не так уж часто встречаются ипотечные кредиты со штрафом за досрочное погашение. Однако, конечно, это возможно. Если ваша ипотека включает штраф за досрочное погашение и вы досрочно завершаете все платежи по кредиту, штрафы будут вычитаться из налогооблагаемой базы. Хотя это происходит не так уж и часто, но все же стоит проверить налоговые льготы.

6. Страхование ипотеки

Если вы получили ссуду в 2007, 2008 или 2009 годах и получили ипотеку через жилищное агентство, управление по делам ветеранов или агентство сельского жилищного строительства, вы можете вычесть частную ипотечную страховку.

Предоплаченные взносы по ипотечному страхованию обычно должны вычитаться в течение периода, к которому они применяются. Не забывайте об этом налоговом вычете при покупке дома, если он применим к вам.

7. Удержание налога на проценты по ипотеке

С налоговой точки зрения, одна из лучших особенностей владения домом или другой недвижимостью — это возможность требовать вычета налоговых процентов по ипотеке в своей налоговой декларации. Удержание процентов по ипотеке часто является одной из налоговых льгот, от которой правительство пытается избавиться.

Учитывая, что это одна из лучших налоговых льгот, предоставляемых домовладельцам, избавление от вычета не улучшило бы стоимость недвижимости, если бы ее отменили.

Проценты по ипотеке вычитаются из налогооблагаемой базы по ипотеке на огромную сумму / половину от этой суммы, если вы состоите в браке и подаете заявку отдельно, если вы используете деньги для покупки, улучшения или возведения пристройки к своему дому, а ипотека обеспечена недвижимостью.

Кроме того, проценты, которые вы платите по ссудам, обеспеченным вашим домом и используемым для других целей, кроме покупки, строительства или улучшения вашего дома, подлежат вычету из налогооблагаемой базы для ссуд / половину от суммы ссуд, поданных в браке отдельно. Другими словами, если вы использовали кредитную линию собственного капитала для покупки автомобиля, проценты по этой второй ипотеке также будут вычитаться из налогооблагаемой базы.

Это налоговый вычет при покупке дома, о котором не следует забывать. При покупке дома, безусловно, есть отличные налоговые льготы, о которых просто нужно помнить, ведь это может сэкономить вам кучу денег.