В каких случаях не стоит заключать договор долевого участия с застройщиком?

Покупка недвижимости - всегда ответственное дело, к которому стоит подходить соответственно. В данной статье приведены причины, по которым не стоит заключать с застройщиком договор долевого участия.

Изменился застройщик

Если застройщик сменился, значит, за этим, скорее всего, последует замена материалов, генерального подрядчика. Чаще всего при этом ухудшается качество строительства, увеличиваются сроки сдачи. Так что смена застройщика - веский повод задуматься.

Бывает и такое, что застройщик меняет свое юридическое лицо на другое, но свое же. В этом случае беспокоиться не стоит. Но при этом у нового юридического лица должна быть вся необходимая документация, и оно должно являться правопреемником вашего застройщика.

Неоднократно переносились сроки завершения строительства

Если сроки уже переносились несколько раз, есть вероятность, что они будут перенесены снова. Да, вы, конечно, можете поехать и самолично убедиться в том, на какой стадии находится строительство, но нужно понимать, что, даже если строительство окончено на 80%, на остальные 20% у застройщика просто могут не найтись деньги, что и поспособствует переносам времени сдачи объекта.

Наличие судебных споров

Один из важных показателей того, что в ближайшее время у застройщика могут возникнуть проблемы, - это наличие судебных споров. Проверить, имеются ли они у застройщика, можно на сайте арбитражного суда. Также можно посмотреть на сайте Федеральной службы судебных приставов, имеются ли исполнительные производства по тому юридическому лицу, которое вам предлагает заключить договор.

Застройщик не единожды привлекался к административной ответственности

Еще один звоночек - это регулярное проведение комитетом по строительству проверок на соответствие соблюдения правил и требований закона 214 о долевом строительстве. Соответственно, если застройщик попал в списки комитета как недобросовестный, неоднократно нарушавший требования закона, а также привлекался к административной ответственности, вам стоит обратить на это внимание. Конечно, нужно разобраться, по какой причине застройщик нарушает законодательство и за что конкретно он был привлечен к ответственности ранее. О наличии административных правонарушений застройщика вы можете узнать на сайте комитета по строительству.

Оплата до регистрации

По закону 214 компания не вправе привлекать средства дольщиков до момента гос. регистрации договора долевого участия (ДДУ). Соответственно, если застройщик вам предлагает внести все деньги в кассу до момента регистрации ДДУ, он грубо нарушает действующее законодательство. Вы можете внести свои средства на аккредитив, в ячейку, предоставив информацию застройщику о том, что они забронированы, до момента государственной регистрации ДДУ.

В ДДУ включены положения, противоречащие закону 214

Стоит воздержаться от заключения ДДУ, который не соответствует правилам и требования ФЗ-214. В договоре, к примеру, могут быть не указаны проектные оси, номер квартиры и т. д. Вообще, очень рекомендуется перед заключением ДДУ ознакомиться с данным законом. Это может оказаться очень полезно.

Застройщик ранее неоднократно нарушал сроки ввода домов в эксплуатацию

Ярким показателем того, насколько профессиональным является застройщик, служат те дома, которые он сдал в ближайшем прошлом. Если он их сдавал с задержками и ни одного дома вовремя не сдал, это повод задуматься. Помните - надежность компании складывается исходя в том числе из ее истории.

Закрытость застройщика

Есть социально ответственные компании, которые открыты своим клиентам и партнерам. И это нормально, ведь каждый застройщик хочет привлечь как можно больше клиентов, в этом суть бизнеса. Если же застройщик закрывает группы своих жилых комплексов в социальных сетях и пускает туда только по приглашению, вы должны задуматься, почему он так делает. Скорее всего, там содержится информация, которую он не желает распространять.

Серьезные претензии у собственников квартир к качеству строительства в построенных застройщиком домах

Рекомендуется посетить уже сданные застройщиком объекты, осмотреть их, поговорить с жильцами. Это поможет вам понять, что построит компания в будущем. Если вы обнаружите какие-то дефекты в строительстве или жильцы вам о них расскажут, это веский повод задуматься о том, нужно ли заключать договор с таким застройщиком.

У застройщика отсутствует опыт возведения многоквартирных домов

Если у застройщика нет опыта в возведении жилых комплексов, также стоит воздержаться от заключения с ним договора. По крайней мере к этому стоит отнестись максимально внимательно.

Стоимость квартиры значительно ниже, чем в аналогичных домах

Как известно, не бывает бесплатного сыра в мышеловке. Если застройщик предлагает вам купить квартиру по чересчур заниженной цене, значит, скорее всего, она проблемная. Конечно, есть такое понятие, как удача, но только на нее полагаться на стоит. Если вы все же решили присмотреться к квартире с заниженной стоимостью, обязательно все тщательно проверьте перед заключением договора. Возможно, правильным решением будет приглашение опытного специалиста по оценке жилья.