Перед лицом пандемии коронавируса и угрозы значительного замедления экономики многие задаются вопросом, изменится ли цена на жилье на первичном рынке. Ниже приведены факторы, которые, по мнению AMRON Center, повлияют на их развитие в ближайшее время.
Прошлый год был рекордным по количеству построенных и завершенных квартир. Такой высокий результат не был зафиксирован в Польше с 1989 года. Высокий спрос на недвижимость также вызвал рост цен. Несмотря на это, спрос на них все еще находится на высоком уровне. Основываясь на наблюдениях за рынком, в аналитическом и исследовательском центре AMRON Centrum были разработаны факторы, влияющие на цены на новые помещения (Отчет «Факторы изменения цен на жилье на первичном рынке в 2020 году» от 12 марта 2020 года). Вот наиболее важные из них.
Высокий спрос на квартиры
Поляки по-прежнему стремятся покупать недвижимость на первичном рынке. Количество сделок не уменьшается даже на фоне замедления экономического роста, которое можно наблюдать медленно как на польском, так и на европейском рынке. По оценкам, несмотря на бум на рынке недвижимости в Польше, до сих пор не хватает около 2 миллионов квартир. Хорошая экономическая ситуация означает, что как общество мы охотно покупаем квартиры, рассматривая их как залог на будущее.
Рост цен на землю для многоквартирного жилья
Несмотря на высокий спрос со стороны застройщиков, предложение соответствующей земли в большинстве городских агломераций является низким. В первую очередь это связано с замораживанием земли для нужд проекта «Квартира плюс» и длительным и длительным процессом создания планов территориального развития со стороны местных органов власти. К сожалению, их постепенно ухудшающееся финансовое положение, в основном из-за государственной политики, может еще больше задержать все эти действия.
Рост цен на электроэнергию
Несмотря на то, что строительная отрасль не относится к чрезвычайно энергоемким секторам экономики, рост цен на электроэнергию также окажет существенное влияние на нее. Это связано прежде всего с тем, что с ростом цен также возрастут затраты на производство сырья, необходимого для строительства, такого как цемент или сталь. Также трудно сделать реальную экономию в инвестиционном процессе.
Текущая ситуация на рынке труда
Отток некоторых сотрудников из-за пределов Европейского Союза, вероятно, будет иметь огромное значение в этом вопросе. После открытия немецкого рынка труда для людей из стран, не входящих в ЕС, они могут начать отсутствовать в Польше. Мы говорим в первую очередь об украинцах, которые составляют большой процент от всех занятых на более низких уровнях строительства в нашей стране. Их видимый отток на запад уже прогнозируется на этот год и может быть связан не только с отсутствием рабочих рук, но и с более высокими финансовыми ожиданиями сотрудников, которые решат остаться в Польше. Другим препятствием для предпринимателей в отрасли, влияющим на цены на рынке недвижимости, безусловно, будет увеличение минимальной заработной платы и взносов в систему социального обеспечения, выплачиваемых каждому из работников.
Запланированная поправка в закон о разработке
В настоящее время ведется работа по внедрению Гарантийного фонда для разработчиков, работа которого будет аналогична BFG (Банковскому гарантийному фонду), действующему в течение многих лет. Его цель — защитить покупателей от банкротства застройщика и предоставить им возможность установить, что 100% деньги оплачены. Чтобы сделать это возможным, разработчики должны платить соответствующие взносы. Хотя их количество еще не определено, и акт находится на подготовительной стадии, но если он вступит в силу, он наверняка повысит цену недвижимости на первичном рынке.
Текущая ситуация в мире
Эпидемия коронавируса, распространяющаяся с огромной силой в большинстве европейских стран, а также в Азии и Соединенных Штатах, безусловно, не будет безразличной для мировой экономики. Экономисты уже отмечают, что после контроля над опасной ситуацией нам придется столкнуться со значительным замедлением и, возможно, даже с рецессией в экономике. Как это повлияет на рынок недвижимости и цены на жилье? Специалисты AMRON Center прогнозируют, что это приведет к снижению потребления, что может привести к уменьшению количества инвестиций, осуществляемых застройщиками, или к временному замораживанию оборота, а не к значительному падению цен на новые квартиры. Ввиду этой ситуации мы можем ожидать меньшего интереса к помещениям со вторичного рынка и, следовательно, снижения их цен.
Что повлияет на цену недвижимости в 2020 году?
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.