Как оформить имущественный вычет за жилье: подаем декларацию 3-НДФЛ

Имущественным налоговым вычетом называется сумма, которая вычитается из доходов, подлежащих налогообложению. При покупке недвижимости гражданин РФ оплачивает НДФЛ не со всех полученных им средств, а с разницы, получаемой после того, как от заработка будет  отминусован вычет. Если же налоги  уже были уплачены, из бюджета их  можно вернуть. В таком виде государство компенсирует гражданам расходы, понесенные ими при приобретении жилья.

Размер вычета

Законодательство  устанавливает право на получение имущественного  вычета в размере 13% от понесенных затрат. Общая  сумма  не может превышать:

• 2 миллиона рублей -  при покупке объекта недвижимости;
• 3 миллиона - при погашении процентов, уплачиваемых в виде процентов по ипотеке (целевому займу).

С 2014 года получить вычет можно за покупку не одного, а нескольких  объектов - он будет  вычитаться частями после каждой из сделок до момента, пока  его сумма не достигнет максимально возможной.

Необходимые документы

Для оформления вычета в органы ФНС предоставляется следующий пакет документов:

1. Свидетельство регистрации права  при покупке квартиры или строительстве дома;
2. Кредитный целевой договор, заключенный с банком (договор ипотеки), график платежей;
3. В случае оформленной ипотеки - банковская справка о выплаченных ранее процентах;
4. Для семейных  пар, не заключивших брачный договор - письменное соглашение супругов о согласии на разделение вычета,  сумма разделенных  частей, свидетельство о браке;
5. Копии платежных документов, подтверждающих затраты (кассовые чеки, выписки банка, расписки продавца о получении средств и т.д.);
6. Форма 3-НДФЛ;
7. Форма 2-НДФЛ - о размерах удержанных налогов;
8. Соответствующее заявление.

С 2014 года выдача свидетельств о регистрации права собственности прекращена. Если жилье приобретено  после этого периода, прикладывается выписка из ЕГРН.

В случаях когда объект приобретается по ипотечному договору, для оформления справки по форме 3-НДФЛ желательно предоставить в ФНС не копии, а оригиналы, это  сократит время на проверку, которую могут  провести налоговые службы.