Передача денег при покупке недвижимости

Передача денег при завершении купли-продажи ⎯ заключительное и очень ответственное действие для всех участников соглашения. Продавцу важно получить всю сумму и, если она передана наличностью, убедиться в том, что купюры настоящие. Покупатель опасается, расставшись с финансами, не стать владельцем квартиры. Только получив свидетельство о регистрации собственности, он может быть спокоен.

Как безопаснее и проще решить эту проблему? Защитить обе стороны можно, прибегнув к некоторым услугам, предоставляемым банком:

зарезервированная ячейка;

нотариальный депозит;

аккредитив;

вручение наличности или перевод с карты на карту;

счёт эскроу.

При детальном рассмотрении понятно, что у каждого из этих путей есть свои положительные и отрицательные черты.

Ячейка в помещении банка

В сущности, это сейф (часто его называют депозит), круглосуточно охраняемый спецслужбой, снабжённый сигнализацией и видеонаблюдением. Арендатору выдаётся ключ. У банковского служащего есть пульт дистанционного управления. Чтобы добраться до своего депозита, клиент представляет удостоверяющий личность документ. После этого сотрудник провожает его в хранилище.

Арендующий ячейку вправе не сообщать о её содержимом. Банк гарантирует, что ни у кого из посторонних к ней не будет доступа. Если человек не арендовал депозит, а заключил договор хранения, составляется полный перечень всего, лежащего в сейфе. Тогда финансовая организация несёт ответственность за сохранность того, что там находится. Пользоваться этим сервисом может и человек, на которого оформлена доверенность.

У такого сохранения материальных ценностей масса преимуществ. Можно изъять или положить любые средства без ограничений. Даже заморозка вкладов не сделает их недоступными. Банк может обанкротиться, всё равно содержимое ячейки будет выдано владельцу.

Но если наличность из сейфа уже выдана продавцу жилплощади, а он отказался от договорённости на законных основаниях, придётся доказывать, что деньги там хранились, что именно они были задействованы в сделке. Причём должна быть возвращена только стоимость жилья, указанная в договоре, это имеет значение, если в нём прописана цена, отличающаяся от реальной.

Депозит нотариуса

Среди профессионалов и у простых обывателей данный метод приобретает всё большую популярность. Это безналичный расчёт посредством банковского счёта нотариуса. Сбор с проводимой операции составляет ½ процента от общей суммы. Этот способ хорош тем, что находится под постоянным наблюдением профессионального юриста. Он консультирует и обладателя, и приобретателя недвижимости, проверяет все документы, предупреждает о возможных рисках.

Аккредитив

На вновь открытый счёт покупателя вносятся средства, предназначенные для приобретения. Как только новый собственник зарегистрирует право обладания в росреестре, продавец, предъявив в банк договор купли-продажи с поставленной в регистрационной палате отметкой, получает возможность перевести финансы на свой расчётный счёт.

Многие доверяют именно этому виду передачи средств, и он всё более популярен в среде тех, кто зарабатывает именно операциями в сфере недвижимого имущества. Здесь есть лишь один вариант потери денег ⎯ банкротство финансовой структуры. Поэтому стоит тщательно проверить её надёжность, прежде чем открывать в нём аккредитив.

Стоит такая услуга от 2 тысяч рублей. Особенно выгодной и надёжной выглядит она при осуществлении альтернативных сделок, когда цепочка покупок и продаж включает несколько звеньев. К сожалению, способ не слишком распространён на вторичном рынке, среди физических лиц. Скорее всего, это происходит потому, что люди не знают о нём, или их пугает стоимость пошлины.

Перевод на карту или передача наличных из рук в руки

Это самый опасный метод произвести расчёт по сделке. Достоинство безналичного перевода крупной суммы только одно ⎯ не нужно проверять, настоящие ли банкноты. Но обманщики изобрели уже много приёмов осуществления мошеннических схем как при оплате наличными, так и при использовании мобильного приложения.

Счёт эскроу

Новаторский метод ещё не вполне понятен широкому кругу граждан. Пока он массово применяется застройщиками по договорённостям о долевом участии. Он предоставляет дополнительные гарантии того, что застройщик не сможет скрыться, прихватив финансы дольщиков. Рискованность эскроу та же, что и при других банковских операциях: прежде всего надёжность организации, степень её ответственности перед клиентами и уровень защиты проходящих через неё операций.

Эскроу предназначен непосредственно для обеспечения безопасности процедур с крупными вложениями, подверженным значительным рискам. Поэтому эта схема с большим успехом используется в строительном бизнесе. Это надёжнейший способ рассчитаться с партнёрами, если речь идёт о больших деньгах. К минусам следует отнести то обстоятельство, что множество документов по порядку распоряжения счётом потребуют самого пристального, внимательного изучения.