Подробно о сделках с участием материнского капитала

Благодаря правительственной программе по оказанию финансовой помощи семьям, в которых появились малыши, многие родители смогли осуществить свою мечту – стать хозяевами собственного жилья. Но получение недвижимости таким способом вынуждает соблюдать определённые условия, главное из которых – требование наделить супруга и каждого ребенка правом равнодолевого владения, что должно быть подтверждено специальным соглашением. Оно регистрируется Росреестре и может быть составлено как в момент совершения сделки, так и после выплаты долга по ипотеке.

При оплате стоимости квартиры или дома материнским капиталом общую долевую собственность полагается зарегистрировать по следующим правилам:

если при покупке были указаны собственниками все члены семьи, никаких дальнейших действий предпринимать не нужно;

если в договор купли-продажи внесен только владелец сертификата, ему следует нотариально засвидетельствовать расписку об обязательстве предоставления долей супругу и детям не позднее, чем через шесть месяцев после совершения сделки;

если дополнительно брался ипотечный кредит, необходимо заверить у нотариуса аналогичную расписку, но со сроком исполнения в течение полугода после выплаты ипотеки.

Если жилье было приобретено без привлечения ипотечного кредита, в договоре купли-продажи разрешается сразу закрепить деление имущества между родственниками или выделить причитающуюся каждому часть позже, а собственником указать только владельца сертификата. Эта возможность предоставляется законом № 256-ФЗ, предписывающим в подобных случаях не позднее, чем через полгода после покупки зарегистрировать дополнительное соглашение и передать его в Росреестр или МФЦ, где изменения будут внесены в ЕГРН. На документе должна быть информация о месте и дате его составления и подпись нотариуса. Также необходимо внести паспортные данные родителей, данные свидетельств о рождении детей, сведения о размерах долей и покупаемом объекте (адрес, площадь, номер в Государственном кадастре).

После того, как указанный документ будет законодательно оформлен, выписку из ЕГРН требуется предоставить в районное подразделение Пенсионного Фонда РФ. Такой способ пользуется большей популярностью, так как позволяет сократить время на процедуру регистрации прав на недвижимость.

Иногда муж и жена решают уменьшить расходы на юридические услуги и наделяют долями только детей, а на себя оформляют совместную собственность. Такой вариант возможен, но в этом случае продать объект они смогут только при взаимном согласии или будут вынуждены законодательно оформить разделение недвижимого имущества.

Требование наделить правом владения других членов семьи относится только к части жилья, которая оплачивалась материнским капиталом. В связи с этим может быть выбрана любая из возможностей: либо разделить всю площадь поровну, либо поделить только ту часть, которая была приобретена на финансовую помощь от государства.

Денежная сумма, которую нужно внести за нотариальное заверение, зависит от региона, где совершается сделка. Цену определяет величина государственной пошлины (три-четыре тысячи рублей), процент от стоимости дома или квартиры по Кадастру и тариф на нотариальные услуги. Величина процента от кадастровой стоимости устанавливается территориальным подразделением Федеральной кадастровой палаты, а цена за оформление документов – непосредственно нотариусом.

Если в течение полугода с момента составления соглашения выписка из ЕГРН не поступила в Пенсионный фонд РФ, и долевая собственность не была зарегистрирована, информация о нарушении передаётся на проверку в прокуратуру.

По результатам рассмотрения дела в прокуратуре может быть принято одно из следующих решений:

принудительное выделение долей;

отмена всех сделок и возвращение средств в федеральный бюджет, если квартиру уже перепродали;

обвинение в мошенничестве с последующим открытием уголовного дела, если собрано достаточно доказательств, что закон нарушался умышленно.

Самым распространённым вариантом является подача иска, принуждающего нарушителя к переделу части недвижимого имущества. Судом может быть принято решение о принудительном наделении правами собственности супруга и каждого ребенка, а досье передано в службу судебных приставов. Но большинство дел заканчивается добровольным согласием ответчика на выполнение всех исковых условий.