Покупка недвижимости с аукциона

Покупка недвижимости с аукциона практикуется во многих странах уже много лет. При этом, цена может быть на уровне рыночной, а где-то даже ниже. На территории РФ такой метод не распространен так, как это происходит в Европе, где более половины приобретенных квартир куплены на аукционах.  

Как осуществляются такие сделки? Какова выгода при использовании этого способа? Где проходит торги и как туда попасть? 

Номинальные новостройки.  

На аукционах можно встретить недвижимость, которая является муниципальной. Это значит, что выстроены эти дома на государственные средства. В законе указано, что такой объект имущества можно купить только через аукцион (ФЗ №44). Строительство таких домов осуществляют аффилированные компании. Стройка сосредоточена в руках государства. 

Аукцион начинается с названия суммы за кв.м. Она существенно ниже, чем у застройщика.  

Торги вторичного рынка. 

Существует возможность приобретения лота на вторичное жилье. Здесь реализуются квартиры, которые банк отобрал у должников в качестве залога по кредитам. Такое случается, когда клиент максимально просрочит все сроки и условия.  

Во время приобретения имущества у банка, покупатель может быть уверен, что недвижимость не находится в залоге и у нее нет других собственников. Все документы будут чисты. 

Пенсионеры заключают договора пожизненной ренты, после чего квартира отходит муниципалитету.

Как получить право на участие в таких аукционах? 

• Заполнить заявления на выдачу индивидуального ключа-подписи; 
• Заявление на создание личного аккаунта в центре выдачи удостоверений; 
• Копии документов: паспорт, личный счет, страховка; 
• Оплата гос. пошлины (3700р); 
• Весь перечисленный список документов предоставить в “Единая Электронная Торговая Площадка”. (ЕЭПТ) 

Только муниципальная недвижимость продается системой. Банки составляют свои сайты/аукционы по продаже залогового имущества. 

При покупке лота, собственник теряет денежные средства в той ситуации, когда откажется от лота, который выиграл. Если лот проиграл, то потраченные средства возвращаются в полном объеме.