Продажа квартиры в строящемся доме по переуступке: основные тонкости

Многие соотечественники в наши дни участвуют в долевом строительстве. На основании договора долевого строительства дольщик получает квартиру в многоквартирном доме после сдачи его в эксплуатацию, а застройщик определенную денежную сумму. Примечательно, но у дольщика есть возможность продать или передать право собственности на недвижимость другому физическому лицу. Процесс передачи именуется переуступкой. Регулируется она на основании 11 статьи о долевом строительстве.

Продажа недвижимости по переуступке

Пока акт приема-передачи квартиры не подписан, можно заменить одного дольщика в договоре на другого. Реализовать как таковую недвижимость невозможно, так как физически она не существует. Переуступка возможна одним из двух следующих способов:

переоформление договора со строительной компанией. 

Особенность этого варианта заключается в том, что к сделке привлекается застройщик. Он должен дать согласие на смену участника договора. Такой способ переоформления позволяет реализовать недвижимость даже в той ситуации, когда она куплена в ипотеку. В том случае, когда квартира находится в здании жилищного кооператива, разрешение на сделку должны дать все участники кооператива. При отказе хотя бы одного из них сделка не может быть реализована;

переуступка права требования с заключением соответствующего договора. 

Первым делом дольщик должен определить рыночную стоимость квартиры. Факторами ценообразования выступают расположение, количество комнат, наличие ремонта и иные. Далее между дольщиком и третьим лицом, то есть будущим обладателем квадратных метров, заключается договор. На основании него последний имеет право требовать квартиру у застройщика. Обратить внимание на то, что договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. После того как соглашение было подписано дольщик лишается каких-либо прав или обязательств, связанных с недвижимостью.

Основные тонкости продажи квартиры по переуступке в строящемся доме:

• в том случае, когда застройщик отказывает в подписании договора переуступки, оспорить его можно в суде;
• если же сдача многоквартирного дома произошла ранее указанной даты, то новый владелец может потребовать неустойку за несоблюдение условий договора;
• согласование договора осуществляется бесплатно. Плату за него нельзя требовать ни с прежнего, ни с предыдущего владельца.

Реализовать квартиру в строящемся доме можно на любой стадии строительства.