Начнем с квартир на вторичном рынке. Что сейчас можно видеть? Остались ещё те, кто даже сейчас в разгар пандемии (во время запрета на выход из дома без необходимости), пытаются продать или купить квартиру.
Ещё больше нас удивляет позиция некоторых товарищей, а именно. В соцсетях появилось много объявлений о том, что вас могут научить продавать квартиры в этот кризис. И вот самое удивительное, что действительно находятся те, кто пытаются это сделать, т.е. вопреки разумному уговаривают людей на продажу или покупку сейчас в это время. Мы не говорим о нарушении самоизоляции, это не наше дело, а о том, что люди будут общаться во время просмотров. И это, конечно, риски. Это наше субъективное мнение, но вот что хотели мы отметить.
Сейчас период полной неопределённости. Никто не знает в каком состоянии мы выйдем из этой ситуации. Имеем в виду прежде всего экономику. Именно поэтому что-то сейчас покупать (продавать) просто нецелесообразно. Вы элементарно можете прогадать с ценой покупки или продажи. Наш совет. Дождитесь окончания пандемии. И когда снимут ограничения, и не сразу, а спустя неделю, две, а может и больше (смотря по ситуации) принимайте решение по покупке или продаже квартиры.
Заметьте, мы не говорим, что надо сразу бежать и покупать. Нет. Мы бы так делать не стали. Мы бы подождали. Поймите одну простую вещь. В любом случае рынок недвижимости оживёт. В любом случае люди будут продавать и покупать квартиры. То, что цены на недвижимость снизятся дело ясное, но вот насколько, это уже вопрос. Поэтому подождите, не спешите. Не рискуйте сейчас здоровьем и своим, и своих близких. Тем более, что не знаете, выиграете ли вы в деньгах или нет.
Ещё момент, на который хотим обратить ваше внимание. Как и всегда в кризис сейчас больше появилось мошенников. Другими словами, всё чаще появляются предложения квартир, которые якобы продаются срочно. «Дескать хозяин в долгах, нужны деньги и поэтому цена намного ниже рынка». Будьте внимательны. По опыту скажем так, что такие квартиры до рынка не доходят. Они либо продаются знакомым, через знакомых либо владелец обращается к риелторам. С улицы обычный покупатель такой квартиру не найдёт. А вот риелтор или другой человек, купивший по знакомству эту квартиру ниже рынка продавать, естественно, не будет. А вот нарваться на мошенников это, пожалуйста. И с каждым днём всё больше таких ситуаций. Будьте внимательны.
Ещё один довод в пользу сказанного. Сейчас многие из нас находятся в достаточно шаткой финансовой ситуации. Даже если есть работа, то не факт, что она будет дальше, не факт, что её станет меньше, а следовательно и снизится доход. И конечно, не стоит забывать о возможно грядущем повышении расходов на продукты и прочее. Поэтому принимая решение о покупке, десять раз всё взвести и может быть просто стоит подождать пока ситуация не стабилизируется. Это касается и тех, кто хочет взять ипотеку.
Здесь уже можем говорить и о новостройках. Как вы все знаете теперь можно взять ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке под 6,5%. Это касается только недостроя или квартир, которые продаются застройщиками. Само решение понятно. Государству надо поддержать строителей, потому как это огромный сектор, в котором трудоустроено много людей. И такой способ поддержки (через ипотеку) самое верное решение.
Но хотим обратить ваше внимание на то, что такая ставка будет действовать до 1 ноября этого года. И получается, что покупателя обязывают совершить покупку, что называется здесь и сейчас. А на минуточку. Сейчас у нас полная неопределённость. И по опросам специалистов рынка недвижимости таких покупателей, которые готовы взять ипотечный кредит по такой заманчивой ставки (6,5%), оказалось всего 25%. А остальные из тех, кто принял участие в опросе (75%) ответили, что не готовы.
И получается, что эффективность такой меры под вопросом. А самое главное, что те, кто согласится на ипотеку могут остаться у разбитого корыта из-за того, что мало людей примут участие в покупке квартир. Следовательно, цель не будет достигнута, застройщик не получит достаточно средств и может обанкротиться. Не сейчас, конечно. Сейчас банкротство приостановлено законом, а потом. То есть, по нашему скажем так субъективному мнению есть некоторые риски. Хотя, если абстрагироваться от происходящего, то 6,5% это круто. Это реально выгодно. И очень жаль, что такой ставки не было раньше в более хорошие времена. То же самое касается и ипотеки для покупки на вторичном рынке. Подумайте десять раз, прежде чем покупать и брать ипотеку прямо сейчас. Взвесьте все «За» и «Против», свою финансовую стабильность. И помните о том, что стабильно всё, но только у топ-менеджеров государственных компаний. А у нас с вами такой стабильности и постоянного дохода, к сожалению, нет.
И подводя итог. Естественно, всё что сказали это наше субъективное мнение. Но в чём точно уверены, так это в том, что сейчас торопиться не стоит. Другое дело, что если вы что-то подобрали для покупки или нашли покупателя, то, конечно, если ваши цели не изменились, можно не выжидать, и после снятия ограничений оформить сделку. Если вам нужно купить или продать квартиру по личным обстоятельствам, то немного подождите (пару недель). Посмотрите на ситуацию, рынок стабилизируется и оформляйте сделку. А тем, кто хочет вложить деньги в недвижимость, мы бы рекомендовали выждать ещё больше времени и понаблюдать за рынком. Сейчас сразу бежать и инвестировать не стоит.
Берегите себя и будьте аккуратны при сделках с недвижимостью.
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.