Специфика элитной недвижимости

Говоря о специфике элитного жилья, вначале нужно разобраться, какая недвижимость относится к этой категории? Таковым считается жилье стоимостью выше 10000 долларов за м2.
Аналитики выделяют элитное жилье в отдельный сегмент рынка, и его ценовая политика отличается от рынка так называемой «обычной» недвижимости. В чем же состоят основные отличия?

1. Местоположение - именно оно определяет уникальность того или иного объекта. Это может быть исторический центр города (в Москве - в пределах Садового кольца), расположение на живописном берегу озера или реки. Редчайшими являются объекты, обладающие помимо уникального местоположения своей историей (например, старинные усадьбы).

2. Характеристики объекта: его архитектурные особенности, количество квартир в доме (как правило, 10-15 квартир, жильцами которых являются очень обеспеченные люди), автономная система инженерного оборудования, применение наилучших материалов и технологий.

3. Инфраструктура: наличие парковки, круглосуточно охраняемой территории, иногда присутствует фитнес-центр, прачечная, салон красоты, детская площадка и даже супермаркет. Следует отметить, что последние несколько пунктов чаще всего встречаются в элитных многоквартирных новостройках. По-настоящему элитное, эксклюзивное жилье зачастую является отреставрированным, и в нем просто не существует технической возможности для создания развитой инфраструктуры (например, в центре города, где застройка довольно плотная).

Особенности ценообразования

На рынке элитного жилья действуют свои принципы ценообразования. Цена может быть сильно завышена - предметы роскоши, к которым относится и жилье, не имеют объективных критериев оценки. Здесь каждый объект уникален, и его стоимость определяется тем, сколько готов заплатить покупатель.
Иногда на стоимость элитного жилья на вторичном рынке влияет ремонт - особенно если он был произведен с применением дорогих материалов при участии ведущих дизайнеров. Эксклюзивность играет определяющую роль в оценке элитной недвижимости - это может быть уникальный вид из окна или какие-то элементы декора, созданные рукой известного мастера. Если объект недвижимости не имеет аналогов - его цена может быть на 50-70% выше рыночной.
Как правило, это фамильные особняки и поместья. Владельцы оценивают их недешево, и не торопятся уменьшать цену, даже если объект не продается годами - они весьма обеспеченные люди, не испытывающие сиюминутной нужды в деньгах. На цену элитного жилья могут влиять даже такие факторы, как проживающая по соседству знаменитость, или мода на тот или иной респектабельный район.


Рынок элитного жилья в России

На сегодняшний день он является довольно размытым и не имеет четких критериев оценки - застройщики именуют «элитным» жилье, которое по сути таковым не является. Многоэтажные дома можно лишь условно причислить к элитному жилью, поскольку даже при наличии развитой инфраструктуры они не обладают таким признаком, как эксклюзивность.  Такое жилье принадлежит скорее к «премиум-классу». По-настоящему элитное жилье уникально и не может быть доступно широким массам, даже если это очень обеспеченные граждане.