Жилье в гражданском браке: как разделить официально

Имущество в гражданском браке, увы, не попадает под категорию совместно нажитого. Поэтому право собственности принадлежит тому человеку, на которого оно оформлено.

Основа - на доверии

В случае, если супруги не состоят в официальном браке, но деньги в квартиру вкладывают одинаково, оптимальный вариант - закрыть ипотечный кредит и зарегистрировать долю жилья в свою пользу через договор дарения. Это лучший выход из ситуации, если остаток по ипотеке - не слишком большой, а отношения между сожителями - доверительные.

Однако есть риск, что вторая сторона не пойти на соглашение по договору дарения. Здесь безопаснее всего воспользоваться распиской о беспроцентном займе, если деньги передавали наличным путем (обязательно укажите их назначение). 

Права и обязанности супругов

Не пренебрегайте брачным договором. Можно заключить его в любой стадии отношений, даже до брака. Действовать документ начнет в момент Вашей регистрации. Брачный договор предусматривают различные права, в том числе и на жилье, а также обязательства по кредитам, оформленным в период брака, и прописывает порядок раздела имущества при расторжении брачных отношений.

Претендовать на долю в квартире в официальном браке можно и без подобного документа - посредством признания имущества супруга совместной собственностью. Через статью 37 СК РФ можно претендовать на долю жилья, в ремонт которого вы вложили личные деньги, что в результате повысило рыночную стоимость квартиры. 

Что нельзя прописать как совместно нажитое:

• имущество, которое было получено в период брака безвозмездным способом;
• имущество по возмездным сделкам от продажи имущества, полученного до регистрации брака.

Собственность одной из сторон, куда вложено общее имущество, могут признать совместно нажитой. Доходы в период брака - также общие. В большинстве случаев ипотечную квартиру супругов признают совместной собственностью. 

Решение вопроса зависит от множества факторов:

• от суммы денег, вложенных в период брака;
• от периода выплаты ипотеки;
• от пропорции платежей от каждого из супругов и т.п.

Тут стоит позаботиться о самом главном: о сохранности квитанций, удостоверяющих факт совершения платежей именно Вами.